Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Beidseitig angebautes und voll unterkellertes 2-geschossiges Einfamilienhaus, verklinkert mit Satteldach in Massivbauweise errichtet.
Die Fenster zur Straßenfront sind in Kunststoffausführung, doppeltverglast und überwiegend mit Rollläden versehen, aus ca. 1992. Alle zur Rückseite ausgerichteten Fenster sind in Holzausführung, einfachverglast.
Die Böden sind überwiegend gefliest, teils mit Linoleum und Textil belegt. Alle Innentüren sind in Holz und die Haustüre in weißem Kunststoff mit Glaseinsatz.
Das Bad wurde erst vor einigen Jahren, im zeitlosen modernen Stil erneuert. Ebenso die Fliesen im Flur und im Schlafzimmer I (Straßenseite) des Obergeschosses sind erneuert worden.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei es in die Jahre gekommen ist. Modernisieren Sie nach Ihren Wünschen!
Kellergeschoss:
Flur, Wasch-Trockenraum (Bodenabfluss vorhanden) mit Zugang in den Garten über die Kelleraußentreppe, Abstell-/Vorratsraum und Heizungsraum mit Öltankraum. In allen Räumen ist der Boden betoniert.
Eine massive Betontreppe führt ins
Erdgeschoss:
- Diele inkl. Garderobe
- Gäste-WC mit WC und Waschbecken
- Küche mit Durchreiche zum Wohn-/ Esszimmer
- Treppenhausflur
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang in den Wintergarten und Garten
- Wintergarten mit Markise und Kunststoffstegplatten
Eine Holztreppe führt ins
Obergeschoss:
- Flur inkl. Einbauschrank
- Bad mit WC, Waschbecken, Dusche mit kl. Stufe,
- Zimmer I mit Zugang auf die Loggia
- Zimmer II
- Loggia
Eine individuelle Holzeinschubtreppe führt auf den Dachboden.
41334 Nettetal-Hinsbeck, an ausgebauter Wohnstraße, in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum von Hinsbeck, Schule, Kindergarten und die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Die Bahnhöfe Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim mit ihren internationalen Zugverbindungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird deshalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
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Kaufpreis
248.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.38 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
2909a
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Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
1
-
Stellplätze
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
2
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Loggias
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Gartennutzung
- Wasch/Trockenraum
- Wintergarten
- Abstellraum
- Baujahr: 1966
- Dachboden
- Gäste-WC
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
187,60 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
187,60 kWh/(m²*a)
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Hauptenergieträger
Öl
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Primärenergieträger
Öl
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Baujahr (Energieausweis)
1965
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Energieeffizienzklasse
H
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Gültig bis
15.12.2031
