Beschreibung
Ausstattung
Lage
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein klassisches Reiheneckhaus in solider Massivbauweise. Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über einen Vollkeller, ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Das Fundament wurde aus Stampfbeton erstellt, die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Das Außen-mauerwerk ist mit einer Klinkerfassade verblendet. Die Dachkonstruktion wurde als Holzdachstuhl ausgeführt und mit Rheinlandziegeln eingedeckt. Im Jahr 1997 erfolgte eine Dämmung des Daches mit Steinwolle. Die Hauseingangstüre sowie die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Doppelverglasung. Die Fenster verfügen teilweise über elektrisch betriebene sowie teilweise über manuell bedienbare Rollläden. Im Wohn-/Esszimmer ist ein Schiebeelement vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat, während das ausgebaute Dachgeschoss mit Teppichboden ausgestattet ist. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte, ca. 16 m² große Terrasse. Ein Stromanschluss sowie eine elektrische Markise (Motor aktuell defekt) sind bereits vorhanden. Der liebevoll angelegte Gar-ten lädt zum Verweilen ein und bietet durch den direkten Zugang von der Straße eine praktische Erreichbarkeit.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Kellergeschoss:
Im Keller befindet sich neben dem Flur ein Vorratsraum, eine Werkstatt sowie eine große Kellerbar (beheizt). Von der Werkstatt aus führt eine Kelleraußentreppe in den Garten.
Die Geschosstreppe führt vom Flur aus ins
Erdgeschoss:
Diele
Gäste-WC
Küche
Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die
Terrasse
Von der Diele aus führt die Geschosstreppe weiter ins
Dachgeschoss:
Flur
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad
Zimmer 3
Vom Flur aus führt eine Einschubtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
PKW-Stellplatz: Eine Garage, in Massivbauweise errichtet, befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Haus. Die Fläche beträgt ca. 18 m², der Boden ist gefliest, ein Schwingtor aus Metall sowie Stromanschluss ist vorhanden.
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen (Spielstraße und Sackgasse), ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Grefrath. Alle wichtigen Ver- und Entsorgungsanschlüsse wie Strom, Gas, Wasser und Kanal sind selbstverständlich vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Drogerie, Apotheke, Ärzte, Banken und Versicherungen - erreichen Sie in wenigen Minuten. Mehrere Kindergärten eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule liegen ebenfalls direkt im Ort. Grefrath überzeugt mit einem Hallen- und Freibad, einem großen Eissportzentrum sowie einem breit gefächerten Vereinsangebot und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, etwa beim Spazierengehen oder Radfahren. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die B509 gelangen Sie direkt in den Krefelder Raum, und auch der Bahnhof in Kempen bietet beste Verbindungen in die Region.
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
269.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.38 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3157
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
Nach Absprache
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
3
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl separate WCs
2
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Baujahr: 1963
- Dachboden
- Gäste-WC
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Fenster
- Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Allgemeiner Hinweis
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
259 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
259 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Baujahr (Energieausweis)
1959
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
26.02.2036
-
Energieausweis Ausstellungsdatum
2026-02-27
