Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Freistehendes, 1-½ geschossiges Wohnhaus, teilunterkellert; mit Anbau. Die Dacheindeckung erfolgte mit holländischen Pfalzziegeln. Haustür in Holz, massiv, ca. aus den 1990er Jahren mit Isolierglasfüllung. Die Innentüren sind in Holzausführung. Die Fenster sind überwiegend in Holzausführung mit Doppelverglasung und teilweise mit Rollläden versehen. Bei den Geschossdecken handelt es sich um Holzzwischendecken. Die Decken sind teilweise mit Holz verkleidet.
Die Oberböden sind überwiegend mit Textilboden versehen und teils gefliest.
Bei der benannten Fläche von 215 m² handelt es sich um die Wohn-und Nutzfläche des Haupthauses!
Eine ausführliche Baubeschreibung liegt uns vor und Ihnen zur Einsicht offen.
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem liebevoll gepflegten, älteren - nicht mehr zeitgemäßen, aber sehr akkuratem Zustand. Es sind Sanierungs- und Modernisierungsaufwendungen durchzuführen! Viel Arbeit, aber Sie haben die einmalige Chance, sich ein individuelles Schmuckstück zu schaffen!
Nebengebäude:
Am Wohnhaus mit Garage angrenzend befinden sich die ehemaligen Stallungen. Heute werden diese Bereiche als Werkstatt, Wirtschaftsbereich, Vorratskammern und Aufenthaltsräume genutzt.
Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück noch eine Scheune (Lagerfläche), kleine Stallungen und eine Remise.
Kellergeschoss:
- Vorraum,
- Heizungsraum mit Öltankbereich/Stahltank
Eine Betontreppe führt in das
Erdgeschoss:
- Diele I mit Geschosstreppe,
- Zimmer I mit Zugang in das
- Zimmer II,
- Zimmer III,
- Wohnküche mit Zugang in das
- Wohn- Esszimmer,
- Diele II mit Geschosstreppe (Zugang von außen, als auch von der Wohnküche),
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Handwaschbecken,
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und WC.
Über den Innenhof ist der Zugang zur Garage und in die Nebengebäude (ehemalige Stallungen) gegeben.
Von der Diele 1, als auch von Diele 2 Zugang über eine Holztreppe ins
Dachgeschoss:
- Flur I,
- Schlafzimmer I,
- Schlafzimmer II
- Schlafzimmer III mit Zugang in ein kleines
- Bad I mit Wanne, WC und Handwaschbecken
Über Schlafzimmer III und Diele II Zugang in das heutige separate
Appartement:
- Flur II
- Wohn- Esszimmer,
- offener Küchenbereich,
- Bad II mit Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken.
47638 Straelen - Inmitten des Naturschutzgebietes, umgeben von Wäldern, Felder und Seen, zwischen Herongen und Nettetal, in ruhiger, romantischer Alleinlage, an teilweise asphaltierter Straße, nur für Anlieger!
Trotz der Außenbereichslage sind sehr gute Anbindungen an die A40, A52 und A61 Richtung Duisburg, Venlo, Mönchengladbach und Düsseldorf gegeben. Auch der Bahnhof in Nettetal-Kaldenkirchen ist gut erreichbar und ermöglicht nationales, sowie internationales Pendeln.
Leben auf dem Land und für Arbeit, Besorgungen oder zum Ausgleich schnell in der Großstadt das ist hier gegeben!
Die nahegelegenen Ortschaften Straelen oder Nettetal-Kaldenkirchen mit den Läden des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, sowie Kindergärten und diversen Schulen erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Strom, Telefon, Wasser. Die Fäkalienbeseitigung erfolgt über eine Kläranlage Verrieselungs-anlage).
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
47638 Straelen - Herongen
Preise
-
Kaufpreis
485.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3014
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
auf Absprache
Stellflächen
-
Stellplätze
0
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
6
-
Anzahl Badezimmer
3
-
Anzahl Wohneinheiten
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Baujahr: 1938
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
378,90 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
378,90 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Öl
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
07.03.2034
