Beschreibung
Ausstattung
Lage
Diese repräsentative Gewerbefläche überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine offene Raumgestaltung und ein stilvolles Erscheinungsbild. Großzügige, bodentiefe Schaufenster sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und bieten gleichzeitig eine hervorragende Präsentationsfläche mit hoher Außenwirkung. Die Kombination aus einem hochwertigen Designerboden, dezenten Einbaustrahlern und einer modernen, zeitlosen Gestaltung, verleiht den Räumen ein exklusives und einladendes Ambiente.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Raumtrennung aus Glas, die einen separaten Besprechungs- oder Büroraum schafft und gleichzeitig Transparenz sowie den offenen Charakter der Fläche bewahrt. So entstehen funktionale Arbeitsbereiche, ohne den großzügigen Gesamteindruck zu beeinträchtigen.
Ob als Showroom, Verkaufsfläche, Büro oder Beratungszentrum die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich dank ihres offenen Grundrisses flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Die repräsentative Schaufensterfront gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und schafft ideale Voraussetzungen für die wirkungsvolle Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen.
Die hochwertige Ausstattung sowie die stilvollen Elemente ermöglichen einen unmittelbaren Bezug der Fläche und bieten den perfekten Rahmen für einen professionellen Unternehmensauftritt.
Hinweis:
Die Mietfläche wird derzeit noch als Teil einer größeren Gewerbeeinheit genutzt. Im Rahmen der Vermietung erfolgt die Abtrennung der Fläche durch den Vermieter. Die hierfür notwendigen Umbaumaßnahmen, insbesondere die Errichtung der neuen Raumtrennung, werden fachgerecht ausgeführt, sodass die Fläche zum Mietbeginn in einem bezugsfertigen Zustand übergeben wird.
Sie benötigen mehr Platz? Kein Probelm - die andere Teilfläche wird ebenfalls vermietet - sprechen Sie uns gerne hierzu an.
- Großzügige Verkaufsfläche/Bürofläche, welche über zwei lange Stufen auf harmonische Weise geteilt wird. Dadurch wird eine natürliche Zonierung der Räumlichkeiten geschaffen, womit sich unterschiedliche Nutzungsbereiche optisch ansprechend voneinander abgrenzen lassen. Insg. ca. 92,35 m²
- Abgetrennter Büro-/Besprechungsraum mit ca. 25,50 m²
- Vor-/Nebenraum mit ca. 6,35 m²
- Bad mit WC und Handwaschbecken mit ca. 3,10 m²
Der Eingangsbereich ist ebenerdig.
Nach Absprache können feste Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung gestellt werden.
Die Gewerbefläche wird inkl. der vorhandenen Deckenspots, des Oberbodens, der hochwertigen Einbauschränke und sanitären Einrichtungen vermietet.
Monatsmiete:
825,00 EUR Nettokaltmiete (=6,50 EUR/m²), zzgl. 180,00 EUR Nebenkostenvor-auszahlung, zzgl. 19% Mehrwertsteuer. Ausmachend 1.195,95 EUR.
Je nach individueller Vertragsgestaltung (Laufzeit, Investitionen etc.) wird eine Staffelmiete vereinbart.
Die Kosten für Strom werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Die zur Anmietung angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer hervorragend frequentierten Geschäftslage im Nettetaler Stadtteil Lobberich (41334 Nettetal). Dank der hohen Verkehrsfrequenz und der umliegenden Wohnbebauung profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einer hohen Kundenpräsenz.
Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen sowohl auf dem eigenen Grundstück als auch unmittelbar vor dem Gebäude im öffentlichen Parkraum zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Bäcker sowie mehrere Supermärkte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Die überregionale Erreichbarkeit ist durch die nahe gelegenen Autobahnen A61 (Richtung Köln, Koblenz und Venlo) sowie A52 (Richtung Roermond und Düsseldorf) hervorragend. Bahnanschlüsse bestehen über die Bahnhöfe Boisheim, Breyell und Kaldenkirchen, die eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz ermöglichen.
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Lobberich
Preise
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Miete zzgl. NK
825 €
-
Nebenkosten
180 €
-
Kaution
1.650 €
-
Mieterprovision
1.19 Monatsmieten
Die Immobilie
Büro/Praxis zur Miete
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Objekt-Nr
3165a
-
Kategorie
Gehoben
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Etage
0
-
verfügbar ab
nach Absprache
-
Heizungsart
Zentralheizung
-
Provisionspflichtig
Allgemeiner Hinweis
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
