Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Es handelt sich um ein teils einseitig angebautes, vollunterkellertes und 1-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, welches in Massivbauweise errichtet worden ist. Das Wohnhaus ist mit einem Satteldach mit ca. 12cm Dämmung versehen. Fundamente aus Stampfbeton, Kelleraußenmauerwerk aus Schwerbetonsteinen, tragende Innenwände im Erd- und Dachgeschoss aus Kalksandstein und nicht tragende Wände aus Bimsbauplatten.
Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton; zum Dachboden hin Kehlbalkendecke in Holz. Die Geschosstreppen sind in Holzausführung und die Einschubtreppe zum Dachboden aus Stahl. Überwiegend sind die Fenster in Holzausführung und doppeltverglast. Sie wurden etwa in den 1980er Jahren erneuert und sind mit Rollläden versehen, im Wohnzimmer elektrisch betrieben. Als Hauseingangstür ist eine weiß lackierte Holztür mit seitlichem Glaseinsatz vorhanden. Die Zimmertüren sind einheitlich ebenso in Holzausführung. Die Oberböden sind überwiegend mit Parkett versehen, darüber hinaus mit Fliesen bzw. Linoleum und in der Diele mit Steinplatten versehen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Modernisierungsmaßnahmen für ein nach heutigem Standard energieeffizientes Wohnen sind erforderlich.
Keller:
- Diele mit kleinem Einbauschrank
- Heizungsraum und angrenzender Tankraum
- Anschlussraum
- großer Hobbyraum (Partykeller) mit dahinter liegendem Werkraum (mit einer Holzwand separiert)
- Waschküche mit Sauna, Dusche und Zugang zur Kelleraußentreppe in den Garten.
Von der Kellerdiele führt eine Holztreppe ins
Erdgeschoss:
- Diele mit Garderobenbereich
- Zimmer 1 mit ebenerdiger Dusche u. Terrassentür zum Garten
- Gäste WC
- Küche mit Zugang ins
- Esszimmer mit Zugang ins
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Hier befindet sich eine Pergola.
Die Geschosstreppe führt ins
Dachgeschoss:
- Flur mit Zugang zu kl. Abstellbereich
- Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet u. Handwaschbecken
- Zimmer 2 Durchgangszimmer ins
- Zimmer 3
- Zimmer 4 mit Wandschrank
Vom Flur aus führt eine Einschubtreppe in den
Spitzboden:
Hier befindet sich weitere, großzügige Abstellfläche.
Eine PKW-Garagen in Massivbauweise mit Stahlschwingtor ist seitlich des Wohnhauses vorhanden. Ein direkter Zugang zum Garten ist gegeben.
41334 Nettetal-Lobberich, an ausgebauter Straße, in Ortsrandlage. Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen wie z. B. Strom, Wasser, Abwasser, SAT, sowie Kabel (z.B. Telekom mit 100 Mbits/s und Pyur mit 500 Mbits/s) sind vorhanden; Gas liegt in der Straße. Das Zentrum von Lobberich mit den Läden des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Grundschule sind in ein paar Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sie wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit Verbindungen in Richtung Waldungen und Felder für schöne Ausflüge. Freizeitangebote sowohl für Jung und Alt bieten Ihnen der Ortskern Lobberich, aber auch die Nachbarorte in vollem Ausmaß.
Nicht unerwähnt bleiben sollten die guten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. an die A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Die Bahnhöfe Nettetal-Breyell und Viersen-Boisheim mit ihren teils internationalen Zugverbindungen sind ebenfalls in ein paar Autominuten erreichbar.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausge-setzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen.
Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuer-beratenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Lobberich
Preise
-
Kaufpreis
338.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
2955
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
4
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Sauna
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Gäste-WC
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Parkett
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
251,60 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
251,60 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Öl
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Baujahr (Energieausweis)
1969
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
16.01.2033
