Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise, 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden (dient als Speicherfläche) mit Satteldach, vollunterkellert, errichtet. Die Fassade ist verputzt. Der Speicher ist nicht gedämmt, die Eindeckung erfolgte auf Bitumen.
Beim zuständigen Bauamt der Stadt Velbert ist die Baubeschreibung angefordert und wird nach Erhalt nachgereicht.
Der Innenausbau entspricht überwiegend den 80-90er Jahren.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Zweifachverglasung. Wohnungstüren und Zimmertüren sind in Holz. Die Hauseingangstür des Hauses Nr. 54 ist in Kunststoffausführung und wurde 2021 erneuert. Ebenso die Briefkastenanlagen bzw. Klingelanlagen. Das Treppenhaus ist mit Steinplatten versehen, Treppen ebenso.
Der Oberboden in den jeweiligen Wohnungen ist mit hellen Fliesen versehen.
Es handelt sich um eine solide Kapitalanlage; die Wohnungen weisen eine klassische und ordentliche Raumaufteilung auf, wobei es sich überwiegend um 2-3-Zimmerwohnungen handelt. Die Bauausführung entspricht den damaligen anerkannten Regeln der Technik. Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere entsprechend der energetischen Situation, z.B. Elektro, Dach, Heizung, sind erforderlich.
Die Grundrisse sind beim Bauamt angefordert und werden nachgereicht.
Kellergeschoss:
Über das jeweilige Treppenhaus ist der Keller zu erreichen. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden.
Es befinden sich hier neben dem Heizungsraum, eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Jede Wohnung hat einen separaten, kleinen Kellerbereich.
Die Häuser 52 und 54 sind im Kellerbereich miteinander durchgehend verbunden.
Nr. 52
Erdgeschoss:
Wohnung 1, rechts, ca. 70,39 m²
Wohnung 2, links, ca. 36,61 m²
1.Obergeschoss:
Wohnung 3, rechts, ca. 54,39 m²
Wohnung 4, links, ca. 52,61 m²
Dachgeschoss:
Wohnung 5, rechts, 53,82 m²
Wohnung 6, links, ca. 26,86 m²
Nr. 54
Erdgeschoss:
Wohnung 7, rechts, ca. 70,19 m²
Wohnung 8, links, ca. 36,81 m²
1.Obergeschoss:
Wohnung 9, rechts, ca. 70,16 m²
Wohnung 10, links, ca. 52,61 m²
Dachgeschoss:
Wohnung 11+12 zusammengelegt, ca. 80,44 m²
42553 Velbert-Tönisheide, zwischen den Stadtbezirken Neviges und Mitte, an ausgebauter Straße mit allen erforderlichen Versorgungszu- und -ableitungen wie u.a. Strom, Wasser, Kanal, SAT.
Das Mehrparteienhaus befindet sich in absolut beliebter Lage, insbesondere für Berufspendler, inmitten des Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Die Läden des täglichen Bedarfs, sowie Grundschule, Kindergärten und Freizeitaktivitäten sind fußläufig erreichbar. Eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten bietet der Stadtteil Velbert-Mitte, welcher nur wenige Autominuten entfernt liegt. Trotz des großen Stadtangebotes, liegt Velbert in ländlicher und grüner Gegend, sodass Möglichkeiten zum Radfahren und Spazieren vorhanden sind. Nicht unerwähnt bleiben sollten die idealen Verkehrsanbindungen an die A44 Richtung Essen und Duisburg, sowie die A46 Richtung Düsseldorf. Wuppertal erreichen Sie direkt über die A535. Hier befindet sich zudem der nächste Bahnhof, welcher auch mit der S-Bahn zu erreichen ist.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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42553 Velbert - Tönisheide
Preise
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Kaufpreis
880.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
2946
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
2
Räume und Flure
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Anzahl Badezimmer
11
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Anzahl Wohneinheiten
12
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Vermietet
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Kabel/Sat-TV
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen
- Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
143,40 kWh/(m²*a)
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Endenergieverbrauch
143,40 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Öl
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Energieeffizienzklasse
E
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Gültig bis
15.02.2028
