Beschreibung
Ausstattung
Lage
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes, 1-geschossiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Satteldach. Das Haus wurde in Massivbauweise mit einem Streifenfundament errichtet. Die Decken und Böden verfügen über eine Stahlbetonsohle und schwimmenden Estrich. Das Dach, mit einer Neigung von 35°, ist mit Tondachziegeln in anthrazit eingedeckt. Gegen Feuchtigkeit wurde für die Bodenplatte WU-Beton auf einer kapillarhemmenden Schicht mit einer Horizontalisolierung verwendet. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden sind vorhanden. Die Außenwände sind mit rotem Verblender versehen, die Sockelleiste ist geputzt und die Holzelemente in einem Eicheton gehalten. Die Oberböden sind teils mit Fliesen, teils mit Parkett versehen. Das Wohn-Esszimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse. Von der Terrasse aus gelangen Sie auf das weitläufige Gartengrundstück, das sich bis an den angrenzenden Feldrand erstreckt. Das naturbelassene Grundstück mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand bietet eine außergewöhnliche Atmosphäre mit viel Privatsphäre sowie vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Über ein großzügiges Gartentor ist das Grundstück direkt von der Straße aus befahrbar; ideale Voraussetzungen, um sich hier ein individuelles Naturparadies zu schaffen.
Sowohl das Wohnhaus als auch das Grundstück bieten eine hervorragende Basis für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen entsteht hier ein großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, der Ausbau des Dachgeschosses zu einer Einliegerwohnung oder ein komfortables Zuhause für eine große Familie: Diese Immobilie überzeugt mit viel Potenzial und Raum für persönliche Ideen.
Kellergeschoss:
Es besteht direkter Zugang über einen separaten Eingang in den Keller und von da aus weiter auf das Grundstück. Ebenfalls besteht hier ein direkter Zugang in die Garage.
- Diele
- Büro
- Flur II
- Flur III
- Vorrat
- Geräte/Heizung
- Holzlager (ehem.)
- Flur I
- HWR
- Weinkeller
- Tankraum
- Schlafzimmer
- Bad
- Flur IV
Die Geschosstreppe aus Stahlbeton führt von der Diele aus weiter ins
Erdgeschoss:
- Schlafzimmer
- Bad
- Flur
- Gästezimmer
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Veranda
- Abstellraum I
- Diele
- Flur
- WC
- Küche mit Zugang in den
- Abstellraum II
Die Geschosstreppe führt weiter in das Dachgeschoss. Gemäß der Baugenehmigung aus dem Jahr 1988 war vorgesehen, das Dachgeschoss als Einliegerwohnung auszubauen. Diese Maßnahme wurde jedoch nicht umgesetzt. Grundsätzlich besteht daher die Möglichkeit, das Dachgeschoss nach entsprechender erneuter Genehmigung auszubauen.
Garage: An das Haus angebaut befindet sich eine große Doppelgarage. Zudem sind zwei Geräteräume in der Garage vorhanden.
41334 Nettetal, Ortsteil Hinsbeck, in naturnaher und ruhiger Wohnlage. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen, wie z.B. Strom, Wasser, Kanal etc. sind vorhanden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Bankautomat, Versicherung. Darüber hinaus befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule im Ort. Aber auch die umliegenden Ortschaften mit einer Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, sind sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Hinsbeck ist Naherholungsort und überzeugt mit seinem großen Freizeitangebot für Jung und Alt. Sportvereine und Sportkurse stehen zur Verfügung. Die Hinsbecker Höhen und die Krickenbecker Seenplatte direkt vor Ihrer Haustüre laden zum Wandern und Radfahren ein. Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die guten Verkehrsanbindungen an die Autobahn A61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln und die A40 Richtung Venlo bzw. Ruhrgebiet. Die B509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Beste Bahnanbindungen bestehen ab den Bahnhöfen Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim.
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
-
Kaufpreis
550.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.213 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3162
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
4
-
Stellplätze
2
-
Garagenanzahl
2
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
2
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Baujahr: 1989
- Dachboden
- Gäste-WC
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne
- Boden: Fliesen
- Heizungsart: Zentralheizung
Allgemeiner Hinweis
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
