Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Das 2-geschossige Einfamilienhaus wurde nach den dem Baujahr entsprechenden, allgemeinen, anerkannten Regeln der Technik errichtet. Das in Massivbauweise errichtetet Haus ist voll unterkellert. Der Dachgeschossbereich ist teils ausgebaut. Fenster sind teils in Kunststoffausführung, überwiegend jedoch in Holzausführung mit Einfachverglasung. Das gesamte Haus ist in einem einfachen Unterhaltungszustand und modernisierungsbedürftig!
Aus der Baubeschreibung entnehmen wir:
Gründung: Stampfbeton.
Wände: 30 cm Schwerbeton und 24 cm Hohlblock
Isolierung: horizontal 2 x 333er Bitumenpappe, vertikal Goudron
Decken: Massiv
Treppen: Massiv (nur bedingt richtig) (Haus 20 = Holz)
Dach: Sparrendach
Elektro: Stegleitungen; im Keller Feuchtraumleitung.
Alle erforderlich Hausunterlagen liegen uns vor und Ihnen zur Einsicht offen.
Kellergeschoss:
Diele, Öltankraum mit Waschküche und Heizung mit Zugang über die Kelleraußentreppe in den Garten, Vorratsraum/Abstellraum.
Die Geschosstreppe führt ins
Erdgeschoss:
Diele/Flur mit Garderobe
Gäste-WC mit WC, Waschbecken
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich mit Zugang auf die
überdachte Terrasse mit Zugang in den Garten
Die Geschosstreppe führt weiter ins
Obergeschoss:
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer mit Zugang auf den
Balkon
Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbe-cken,
Eine schmalere Geschosstreppe führt weiter ins
Dachgeschoss:
Zimmer (Wasseranschluss vorhanden) mit Gaube,
Speiche/Abstellraum.
Eine Garage in Massivbauweise, Sektionaltor ist vorhanden. Von der Garage Zugang in den Garten. Vor der Garage und auch vor dem Haus ist weitere Stellplatzfläche vorhanden.
41564 Kaarst, an einer ausgebauten Straße in einem Wohngebiet. Das Grundstück verfügt über alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen.
Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nachbarschaft zu finden. Das Stadtzentrum von Kaarst, mit einer guten medizinischen Versorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten sowie dem schönen Stadtpark, ist nur wenige Straßen entfernt. Mit dem Kaarster See und weiteren Gewässern sind Naherholungsgebiete in kürzester Zeit erreichbar.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Kaarst, an dem die A52 (Roermond Düsseldorf) und die A57 (Goch Krefeld Neuss Köln) aufeinandertreffen. Vom Kaarster See führt eine S-Bahn-Strecke über den Kaarster Bahnhof nach Neuss, Düsseldorf, durch das Neanderthal und bis nach Wuppertal.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der ver-bindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausge-setzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informatio-nen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen
übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischen-verkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
375.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3015b
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
kurfzfristig
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Kabel/Sat-TV
- Dachboden
- Gäste-WC
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
262,20 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
262,20 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Öl
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
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Baujahr (Energieausweis)
1961
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Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
12.03.2034
