Beschreibung
Ausstattung
Lage
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit einem eingeschossigen Anbau (Hauswirtschaftsraum), das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ist teilunterkellert. Das Dach wurde in den 1980er/1990er Jahren erneuert und zeitgemäß gedämmt. Es ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber jede Menge Potenzial: Hier könnte beispielsweise ein großzügiges Studio, ein helles Homeoffice oder ein Rückzugsort für Gäste entstehen (ggf. Genehmigung vorausgesetzt). Die Decken im Erd- und Kellergeschoss sind in robuster Betonausführung gehalten. Bei den Oberböden wurde auf eine ansprechende Mischung aus Fliesen und Laminat gesetzt; im Obergeschoss verleihen die ursprünglichen Holzdielen den Räumen einen besonderen Charme; mit etwas Aufarbeitung ein echter Hingucker für Liebhaber authentischer Details.
Die doppeltverglasten Kunststofffenster in Holzoptik stammen überwiegend aus den späten 1980er bzw. frühen 1990er Jahren, einzelne wurden in den letzten Jahren erneuert. Sie befinden sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und sind mit pflegeleichten PVC-Rollläden ausgestattet. Die Hauseingangstür besteht aus Aluminium mit Glaseinsatz, die Innentüren überwiegend aus Holz. Das modernisierte Tageslichtbad im Erdgeschoss überzeugt mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche - ideal für alle Lebensphasen. Zudem wurde etwa 2016/2017 die Elektrik erneuert. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche, ein einladendes Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Esszimmer eignet, sowie ein Durchgangszimmer und der beheizte Wintergarten. Dieser rund 1996 ergänzte Wintergarten in Holz-/Kunststoffbauweise (baurechtlich als überdachte Terrasse genehmigt) ist ein echtes Highlight: Dank der großzügigen Verglasung, dem neuen, isolierten Dach samt modernem Vinylboden und einem elektrisch bedienbaren Dachflächenfenster mit Regensensoren genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne - ob als erweiterter Wohnraum, Winterlounge oder Atelier für kreative Köpfe.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (eins davon als Durchgangszimmer) sowie ein weiteres Tageslichtbad. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer.
Überzeugen Sie sich selbst: Das Haus präsentiert sich in einem rundum gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Kleinere Renovierungen oder individuelle Gestaltungen lassen sich bei Bedarf Schritt für Schritt umsetzen; ideal für alle, die solides Wohnen mit Raum für eigene Ideen schätzen.
Hinweis: Die in der Anzeige angegebene Wohnfläche beinhaltet anteilig den Wintergarten.
Kellergeschoss:
Flur/Vorraum
Heizungsraum mit weiterer Staufläche
Eine Holztreppe führt ins
Erdgeschoss:
Diele
Schlafzimmer
Bad mit ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken
Küche (Einbauküche verbleibt im Haus)
Wohnzimmer
Durchgangszimmer
Wintergarten
Von der Diele aus führt die mit Linoleum versehene Geschosstreppe in Holzausführung ins
Obergeschoss:
Flur
Schlafzimmer 1
Bad mit Wanne, WC, Waschbecken
Schlafzimmer 2 als Durchgangszimmer
Schlafzimmer 3
Vom Flur aus führt eine Einschubtreppe auf den großzügigen Dachboden.
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von 41334 Nettetal-Hinsbeck. Alle wichtigen Ver- und Entsorgungsanschlüsse wie Strom, Gas, Wasser und Kanal sind selbstverständlich vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzte, Bank und Versicherung - erreichen Sie bequem zu Fuß. Zwei Kindergärten und eine Grundschule liegen ebenfalls direkt im Ort. Die idyllischen Natur- und Seenlandschaften der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Erholung im Grünen ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell auf der A61 in Richtung Venlo, Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln sowie auf der A40 Richtung Ruhrgebiet. Über die B509 gelangen Sie direkt in den Krefelder Raum, und auch die Bahnhöfe Nettetal-Kaldenkirchen und Boisheim bieten beste Verbindungen in die Region.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
-
Kaufpreis
315.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.38 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3098b
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Carportplätze
2
-
Stellplätze
2
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
4
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Dachboden
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
- Heizungsart: Zentralheizung
Allgemeiner Hinweis
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
388,60 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
388,60 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
27.05.2035
-
Energieausweis Ausstellungsdatum
2025-05-28
