Beschreibung
Ausstattung
Lage
Wohnhaus 1 (Baujahr 1933): Das 1,5-geschossige Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist überwiegend nicht unterkellert. Lediglich ein Gewölbekeller ist vorhanden. Das Gebäude ist teils beidseitig angebaut. Überwiegend sind Kunststofffenster vorhanden, teilweise mit Rollläden. Im Erdgeschoss sind die Böden überwiegend gefliest, das Wohnzimmer ist mit Teppichboden (darunter Holzdielen) und einer weiß gestrichenen Holzdecke ausgestattet. Die Küche verfügt über eine dunkle Holzdecke; die Diele ist halbhoch holzverkleidet. Über die Küche gelangt man über drei Stufen in einen Flur mit Einbauschrank und einem Duschbad. Weiter in das Esszimmer. Die angrenzende, überdachte Terrasse in Holzkonstruktion mit Kunststoffstegplatten ist seitlich eingefasst und kann durch Türelemente zum Garten hin vollständig geschlossen werden. Im Dachgeschoss ist überwiegend Teppichboden verlegt; hier befindet sich Zimmer 1, ein Durchgangszimmer (2) mit Wandschrank, Flur mit Schrank und das Badezimmer.
Wohnhaus 2 (Baujahr 1997): Das später errichtete, 1,5-geschossige Wohnhaus wurde in Massivbauweise ausgeführt und im hinteren Bereich an Wohnhaus 1 angebaut. Es ist nicht unterkellert. Die Fenster sind in grüner Holzausführung, spanische Eiche, Rollläden sind nicht vorhanden. Im Erdgeschoss verfügen sämtliche Räume über Fliesenböden, teilweise ergänzt durch Holzdecken. Im Obergeschoss ist Laminat verlegt; das Badezimmer ist gefliest. Von der Wohnküche besteht direkter Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse.
Der Garten wird momentan gemeinschaftlich genutzt und ist von dichten Hecken und einem Holzzaun eingefriedet. Im hinteren Teil des Gartens steht ein Gartenhaus, welches ebenfalls gemeinschaftlich genutzt wird. Laut Aufteilungsplänen ist je eine Gartenhälfte einem Wohnhaus zugeordnet. Im Garten ist ein Brunnen vorhanden.
Das Angebot eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenkonzepte und Kapitalanleger. Während der gepflegte Anbau zeitnah bezogen oder vermietet werden kann, bietet der sanierungsbedürftige Altbau vielfältiges Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Denkbar ist beispielsweise, ein Wohnhaus selbst zu nutzen und das zweite zu vermieten. Ebenso bietet sich das Objekt für ein Mehrgenerationenwohnen an, bei dem beispielsweise eine Familie das eine und die Eltern das andere Wohnhaus bewohnen. Auch die Vermietung beider Einheiten stellt eine interessante Möglichkeit dar.
Die Wohnhäuser können sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden. Voraussetzung für den Einzelerwerb ist jedoch, dass für das jeweils andere Wohnhaus ebenfalls ein Käufer vorhanden ist. Ein Einzelverkauf ist daher nur möglich, wenn beide Wohnhäuser zeitgleich veräußert werden.
HINWEIS: Die Angaben des Energieausweises beziehen sich auf das Wohnhaus 2!!
Wohnhaus 1:
Kellergeschoss:
Ein Kellerraum ist gegeben. Es handelt sich um einen Gewölbekeller mit Anschlüssen. Bei Starkregen, Erhöhung des Grundwassers, kommt es zu Feuchtigkeit/Wasser im Keller.
Eine Holztreppe führt weiter ins
Erdgeschoss:
Diele/Garderobe
Küche, verbleibt im Haus
Flur mit Einbauschrank
Bad mit WC, Handwaschbecken und Dusche
Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse
Wohnzimmer
Von der Diele aus führt die Geschosstreppe in Holzausführung und mit Teppich belegt ins
Dachgeschoss:
Flur (Treppe)
Zimmer 1
Zimmer 2, Durchgangszimmer mit Wandschrank
Flur mit Schrank
Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken, Fenster
Vom Flur aus führt eine Leiter weiter auf den Speicher (keine Dämmung, keine Folie).
Wohnhaus 2:
Erdgeschoss:
Diele/Flur
Gäste-WC
Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse/den Garten
Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Heizungsraum.
Die Geschosstreppe führt ins
Dachgeschoss:
Flur
Wohnzimmer
Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken, Dusche
Zimmer 1(heute abgetrennt mit Ankleide)
Zimmer 2
Stellplatz/Garage: Es steht sowohl eine Garage zur gemeinschaftlichen Nutzung als auch je ein Stellplatz zur Verfügung. Die Garage ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein elektrisches Stahlschwingtor. Von der Garage aus besteht direkter Zugang in den Garten. Der Bereich hinter der Garage (zum Garten hin) ist gepflastert und überdacht.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Grefrather Ortszentrum sind mit dem Fahrrad oder dem Pkw gut erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Vinkrath überzeugt insbesondere durch seine naturnahe Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege durch die niederrheinische Landschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Grefrather Eisstadion, das Freibad an der Dorenburg sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten ganzjährig attraktive Möglichkeiten für Erholung und Sport.
Auch verkehrlich ist der Standort gut angebunden: Über die L 39 und die B 509 bestehen Verbindungen in Richtung Grefrath, Viersen, Kempen und Krefeld. Die Autobahn A 40 ist über die Anschlussstelle Wankum in etwa 4,5 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet sowie in Richtung Venlo und die Niederlande. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Kempen und ist etwa 6,5 km entfernt.
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
47929 Grefrath - Vinkrath
Preise
-
Kaufpreis
398.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3169
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
Nach Absprache
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
3
-
Stellplätze
2
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Wohneinheiten
2
-
Anzahl Terrassen
2
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Baujahr: 1997
- Dachboden
- Gäste-WC
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
- Heizungsart: Etagenheizung
Allgemeiner Hinweis
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
75,80 kWh/(m²*a)
-
Endenergieverbrauch
75,80 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
-
Befeuerungsart
Gas, Elektro
-
Wesentlicher Energieträger
Strom Gas
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Gültig bis
09.06.2036
-
Energieausweis Ausstellungsdatum
2026-06-10
