2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in verkehrsgünstiger Lage von 41334 Nettetal-Breyell

Objekt-Nr. 2865 – Wohnung zur Miete in Nettetal


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 420 €
Nebenkosten 120 €
Miete inkl. NK 540 €
Kaution 840 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

Bei der zur Vermietung anstehenden 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine gepflegte, gemütliche Wohnung in einem Wohn-/Ärztehaus. Die Fenster sind in Holzausführung mit Isolierverglasung und mit PVC-Rollläden ausgestattet. Die Böden in Bad und Küche sind gefliest, im Schlafzimmer mit Teppich und in der restlichen Wohnung mit einem PVC-Belag in Laminatoptik belegt.

Sonstiges

Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen ungeprüft entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewähr-leistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:
- Diele,
- Abstellraum,
- Küche,
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Südbalkon,
- Schlafzimmer,
- Bad mit Handwaschbecken, WC und Wanne mit Duschabtrennung.

Ein separater Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswasch- und -trockenraum stehen dem Mieter zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Eine großzügige Garage zur alleinigen Nutzung wird für monatlich 45,00 EUR mitvermietet. Dieser Mietpreis ist bereits in der o.g. Kaltmiete von 420,00 EUR inbegriffen.

Lagebeschreibung

Die zur Vermietung stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im Ortskern Breyell von 41334 Nettetal!
Der Ortskern und damit verbunden die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Apotheken, Banken etc. sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus haben Sie optimale Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 61 Richtung Venlo (NL) bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln und A 40 Richtung Venlo (NL) bzw. Ruhrgebiet. Die B509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Nicht unerwähnt bleiben sollten die nationalen und internationalen Zugverbindungen ab Bahnhof Nettetal-Breyell, welcher ebenfalls fußläufig erreichbar ist.

Ausstattung

Adresse 41334 Nettetal - Breyell
Wohnfläche ca. 66,75 m²
Zimmer 2
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 7
Kategorie Standard
Baujahr 1984
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Zentralheizung
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 45 €
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab 01.07.2021
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 71,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 22.03.2031

0200400+


Objekt-Nr. 2865 – Wohnung zur Miete in Nettetal

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