2-Zimmer-Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus! Solide Kapitalanlage in Hinsbeck!

Objekt-Nr. 2589a – Wohnung zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 213.978 €
Adresse 41334 Nettetal - Hinsbeck
Wohnfläche ca. 75 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Entstehen soll ein 2,5-geschossiges vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 26 barrierearmen Eigentumswohnungen (aufgeteilt in Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) in modernster, anspruchsvoller Architektur mit energieeffizienter Technik. Eine Aufzugsanlage vom Souterrain / Keller bis zum Dachgeschoss wird installiert. Die Wohnungen werden über Laubengänge erreichbar sein. Die Ausstattung der einzelnen Wohnung wird dem heutigen Standard entsprechend modern sein. Individuelle Wünsche können sicherlich Berücksichtigung finden.

Die Wohnungen werden eine Wohnfläche von ca. 69,39 m² bzw. 75,08 m² haben.

Alle Wohnungen sind wie folgt geplant:

-Flur,
-Schlafzimmer,
-barrierearmes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken,
-kl. Abstellraum,
-offene Küche mit Wohn-Esszimmer und Zugang auf die Loggia / Balkon mit kl. Abstellraum.

Diverse Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum etc. sind geplant. Zu jeder Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz. Moderne Heizungstechnik ist geplant.

Ein Verwalter wird zu gegebener Zeit bestellt. Die Pflege des Grundstücks und des Hauses wird sicherlich von einem Hausmeister übernommen.

Der Kaufpreis beträgt 2.850,00 EUR / m²;
= 197.761,50 EUR für 69,39 m² zzgl. 5.000,00 EUR für den PKW-Stellplatz
= 213.978,00 EUR für 75,08 m² zzgl. 5.000,00 EUR für den PKW-Stellplatz

Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision entfällt für den Käufer!

Kalkulatorische monatliche Nettokaltmiete einer 75 m² großen Wohnung:
525,00 EUR (7,00 EUR / m²) Wohnungsmiete
30,00 EUR Stellplatzmiete
555,00 EUR monatliche Gesamtmiete

Bei einer jährlichen Mieteinnahme von insgesamt 6.660 EUR und unter Zugrundelegung des Kaufpreises in Höhe von 218.750 EUR zzgl. 8,5 % Kaufnebenkosten, kommt man zu folgender Wirtschaftlichkeitsüberlegung:

Kaufpreis einschl. 8,5 % Nebenkosten = 237.343,75 EUR
Einnahmen nach einem Abzug von 20 % Bewirtschaftungskosten = 5.328,00 EUR
Dies entspricht einer Rendite von rund 2,25 % (ohne Berücksichtigung von steuerlichen Aspekten).

Hier haben Sie die Möglichkeit, eine top moderne Eigentumswohnung als Kapitalanlage, für die Altersvorsorge oder für die Selbstnutzung in ruhiger und zentraler Lage zu erwerben! Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in unmittelbarer Nähe erledigen.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, da Haus noch in Planung ist.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Hinsbeck, Neubaugebiet „Krugerpfad“, in ruhiger, zentraler Ortslage. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen werden im Rahmen der Erschließungsarbeiten installiert. Das Zentrum von Hinsbeck mit Schule, Kindergärten und den Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig er-reichbar. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Ven-lo / Ruhrgebiet. Der Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen mit seinen internationalen Zugverbindungen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 26
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche
Barrierefrei
Baujahr 2019
Seniorengerecht
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Stellplatzpreis 5.000 €
verfügbar ab 2019/2020
Zustand Erstbezug

Objekt-Nr. 2589a – Wohnung zum Kauf in Nettetal

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