2014 kernsanierte, komfortable Stadtwohnung - direkt am Ingenhovenpark in Nettetal-Lobberich!

Objekt-Nr. 2754a – Wohnung zur Miete in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 675 €
Nebenkosten 260 €
Miete inkl. NK 935 €
Kaution 1.350 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches nach aufwändiger Sanierung Mitte 2014 fertiggestellt wurde. Die Böden sind mit Fliesen bzw. Parkett belegt. Die Wohnungsetage ist über einen Aufzug bzw. dem Treppenhaus erreichbar. Insgesamt ist die Aussstattung der Wohnung als hochwertig und modern zu bezeichnen.

Sonstiges

Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:
- Flur bzw. Diele,
- Gäste-WC,
- Hauswirtschaftsraum,
- modernes Bad (ebenerdige Dusche, Wanne, WC, Waschbecken),
- Küche mit Zugang auf den kleinen Balkon,
- Schlafzimmer,
- Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den großen Balkon.

Zur Wohnung gehört im Keller ein separater kleiner Abstellbereich. Dieser eignet sich nicht zur Unterbringung von Kleidung. Hierfür steht der großzügige Hauswirtschfatsraum zur Verfügung.

Eine gemeinschaftlich zu nutzende Fahrradgarage steht zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und könnten i.d.R.zusätzlich angemietet werden.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014); für jede Einheit sind Wärmemengenzähler eingebracht.

Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Wasserzwischenuhren für Kaltwasser sind ebenfalls vorhanden.

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 260 EUR sind die Heizkosten beinhaltet. Strom wird selber über den Versorgungsträger bezogen.

In Anlehnung an die bestehende Hausgemeinschaft wird ein Mieter älteren/mittleren Alters gesucht.

Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Eine Kaution von 2 Monatsmieten wird vom Vermieter erbeten.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal-Lobberich, Zentrumslage. Die Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig in der unmittelbaren Nähe. Die umliegenden Seen und Naturlandschaften sind ebenfalls fußläufig zu erreichen und bieten einen hohen Erholungswert. Der Busbahnhof mit direkter Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls kurzfristig fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus haben Sie optimale Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A61 Richtung Venlo (NL) bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln und A40 Richtung Venlo (NL) bzw. Ruhrgebiet. Die B509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Nicht unerwähnt bleiben sollten die nationalen und internationalen Zugverbindungen ab Bahnhof Nettetal-Breyell.

Ausstattung

Heizkosten 50 €
Adresse 41334 Nettetal - Lobberich
Wohnfläche ca. 97,54 m²
Zimmer 2
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Wohneinheiten 4
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2014
Rollladen
Seniorengerecht
Unterkellert
verfügbar ab 01.07.2019
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 95,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1900
Gültig bis 11.04.2024

0200400+


Objekt-Nr. 2754a – Wohnung zur Miete in Nettetal

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