3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in zentraler Lage von 41749 Viersen-Süchteln!

Objekt-Nr. 2896 – Wohnung zum Kauf in Viersen


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 153.000 €
Hausgeld 365 €
Adresse 41749 Viersen - Süchteln
Wohnfläche ca. 70,79 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in einem voll unterkellerten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Verklinkerung und Flachdach. Die Hauseingangstür ist in Aluausführung mit Glaseinsatz. In der Wohnung sind die Zimmertüren in Holzausführung, weiß lackiert, teilweise mit Glaseinsatz.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Parkett, sog. Landhausdielen aus 2005 (2015 abgeschliffen und versiegelt) und teils mit hellen Fliesen belegt, sodass eine freundliche und gemütliche Atmosphäre entsteht. Das Bad wurde in 2005 erneuert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine Türsprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Die vorhandene Küche ist neutral und praktisch gestaltet. Diese wird vom Eigentümer separat an den Käufer der Eigentumswohnung, nach interner Absprache, veräußert.
Es handelt sich um eine sehr gepflegte Wohnanlage und Wohnung! Durch das Zusammenspiel der Landhausdielen mit den Zimmertüren überzeugt die Wohnung mit ihrem eigenen Charme und Stil.

Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet, sondern wird vom Eigentümer bewohnt. Eine Freistellung erfolgt auf Absprache.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

2. Obergeschoss rechts:
- Diele/Flur 1
- Bad
- Büro
- Diele/Flur 2
- Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die
- Loggia
- Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang auf die o.g. Loggia
- Küche

Ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellbereich.

Für die hier zur Rede stehende Eigentumswohnung sind keine Garage und kein Stellpatz zugeordnet. Es befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten

Lagebeschreibung

41749 Viersen-Süchteln, beliebte und sehr zentrumsnahe Wohnlage. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum und die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Um der Stadt zu entfliehen bieten sich beispielweise die Süchtelner Höhen mit dem bekannten Wildgehege oder das Eissportzentrum im Nachbarort Grefrath an, welche in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind. Sie wohnen zentral, dennoch ruhig und mit den besten Verkehrsanbindungen an die A 61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach / Düsseldorf / Koblenz. Der Bahnhof im Zentrum von Viersen, mit seinen internationalen Zugverbindungen, sollte nicht unerwähnt bleiben.

Käuferprovision

1.19 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Loggias 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 24
Kategorie Standard
Baujahr 1959
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Unterkellert
verfügbar ab auf Absprache
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 153 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1959
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 08.10.2028

0200400+


Objekt-Nr. 2896 – Wohnung zum Kauf in Viersen

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