3-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Loggien in ruhiger und direkter Zentrumslage von 41747 Viersen!

Objekt-Nr. 2800 – Wohnung zur Miete in Viersen


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 750 €
Nebenkosten 295 €
Miete inkl. NK 1.045 €
Kaution 2.250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen, sehr gepflegten Mehrparteienhauses und erstreckt sich über zwei Etagen. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung wurde komplett renoviert. Die Böden sind in allen Räumen, bis auf die Küche, gefliest. Die Küche hat einen neuen modernen Vinylboden erhalten. Die Fenster sind in dunkler Aluausführung mit Isolierverglasung und mit hellen, neuen Plissees (in den Schlafzimmern lichtdicht!) versehen. Alle Zimmertüren sind in Holzausführung, weiß lackiert und mit modernen neuen Beschlägen versehen. Im Bad sind sämtliche Armaturen erneuert, sowie auch beide WCs. Es handelt sich hierbei um eine individuelle Wohnung. Die offene Dachkonstruktion, sowohl im Erker als auch in den Schlafzimmern, gibt der Wohnung viel Raum, Charme und Wohnqualität.

Sonstiges

Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

1. Etage:
- Diele mit Garderobenbereich (räumliche Trennung durch einen hellen neuen Vorhang individuell möglich)
- Abstellraum (Vorräte/Putz-Stauraum)
- Geräumiges Bad mit Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken. Ein großes Fenster bietet viel Licht. Platz für die Waschmaschine/Trockner ist hier gegeben.
- Essbereich
- Küche mit Fenster (auch als Durchreiche perfekt) auf die Loggia.
- Wohnzimmer mit kleinem Erker. Hier könnte Ihr Lieblingsplatz sein…. Zugang auf die Loggia, teils überdacht; mit neuer Markise. Eine Oase der Ruhe!

2. Etage:
- Separates WC mit Handwaschbecken.
- Schlafzimmer 1 mit Zugang auf die Loggia
- Schlafzimmer 2, ebenfalls mit Zugang auf die Loggia

Keller:
Ein separater Kellerraum (Verschlag) sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung. Es bietet sich jedoch bevorzugt an, die Waschmaschine mit Trockner im eigenen Bad aufzustellen.

Stellplatz:
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30,00 EUR monatlich angemietet werden. Dieser ist derzeit fremdvermietet.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe des Kreishauses in 41747 Viersen, zentrale Lage.
Viersen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten; selbstverständlich unzählige Freizeitangebote; Sport und Kultur vor der Haustüre. Die ärztliche Versorgung (Apotheken, Fachärzte, Krankenhaus) befindet sich in direkter zentraler Nähe.
Die direkte Anbindung an Mönchengladbach; die idealen Verkehrsanbindungen zur Autobahn A 52 Richtung Düsseldorf / Krefeld und Roermond bzw. zur A 61 Richtung Köln / Venlo sollen nicht unerwähnt bleiben. Darüber hinaus verfügt Viersen über einen Bahnhof, der fußläufig oder per Rad bequem erreichbar ist, so dass die Bereiche Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Aachen unmittelbar erreicht werden können.

Ausstattung

Adresse 41747 Viersen
Wohnfläche ca. 98 m²
Zimmer 3
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Loggias 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Kategorie Standard
Baujahr 1985
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Stellplatzmiete 30 €
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenoviert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 131 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1985
Gültig bis 26.10.2028

0200400+


Objekt-Nr. 2800 – Wohnung zur Miete in Viersen

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