Altersgerechte, moderne ETW-Wohnung in top Lage von 41334 Nettetal-Hinsbeck! NEUBAU!

Objekt-Nr. 2809 – Wohnung zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 354.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Hinsbeck
Wohnfläche ca. 118,07 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende ETW-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreiparteienhauses inklusive Aufzug. Das Wohnhaus wird barrierearm bzw. altengerecht in Massivbauweise errichtet. Die Geschossdecken und Treppen werden in Stahlbeton ausgeführt. Das gesamte Bauwerk entspricht in allen Gewerken den anerkannten Regeln der Technik. Eine moderne und hochwertige Ausstattung wird erfolgen. Die ausführliche Baubeschreibung liegt uns vor und Ihnen zur Einsicht offen.
Die dreifachverglasten Fenster werden aus Kunststoff bestehen, mit elektrischen Kunststoffrollläden versehen und abschließbar sein. Die Hauseingangstür wird ebenfalls in Kunststoff errichtet und wird mit einer elektronischen Verriegelung, sowie einem elektronischen Türöffner ausgestattet.
Die Wohnungstüren werden größtenteils mit Holz umfasst, mit weißem Kunststoff beschichtet und erhalten einen Edelstahlgriff. Für eine natürliche Belichtung wird eine Glastür zum Wohnzimmer sorgen.
Die Böden im Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer werden mit hochwertigen Parkett, Eiche ausgestattet.
Alle weiteren Räume erhalten einen Fliesenboden. Die Wände im Bad und Gäste-WC werden ebenfalls teilweise in der Farbe mattweiß gefliest.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggf. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Annahme, Vertretung und / oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

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Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis: 354.000 EUR
Grunderwerbsteuer: 23.010 EUR
Notar/Grundbuch: 7.080 EUR
Maklercourtage: 12.638 EUR
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Gesamtkosten: 396.728 EUR
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Eigenmittel: 42.728 EUR
Finanzierungsbedarf: 354.000 EUR

Bei einem Darlehnsbetrag von 354.000 EUR, einem Sollzins von 1,15%, einem effektiven Jahreszins von 1,17%, einer Tilgung von 2,00% und einer Zinsbindung von 10 Jahren läge die monatliche Rate bei 929,25 EUR.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der Wohnflächenangabe handelt es sich um die Wohn-Nutzfläche!

Die Wohnung wird wie folgt aufgeteilt:

- Diele/Flur
- Wasch- Abstellraum
- Kinder- Gästezimmer / Büro
- Wohn-Esszimmermit offener Küche und Zugang auf den Balkon
- Küche, nicht eingebaut
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche, WC und zwei Handwaschbecken
- Abstellraum
- Schlafzimmer von hier Zugang auf den Balkon
- Balkon

Es ist kein Keller vorhanden.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, welche sich direkt seitlich vor dem Haus befinden werden. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine geschützte Stellplatzmöglichkeit für Fahrräder.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Hinsbeck, in zentraler Ortslage. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen werden im Rahmen der Erschließungsarbeiten installiert. Das Zentrum von Hinsbeck mit Schule, Kindergärten und den Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. An dieser Stelle sei noch erwähnt, dass Hinsbeck, mit seiner reizvollen Umgebung, Waldungen, Golfplatz und Seenplatte nicht nur Naherholungsort, sondern Heimat der Kunstszene ist und mit außergewöhnlichen Attraktionen und einladenden Zielen begeistert. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Der Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen mit seinen internationalen Zugverbindungen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Käuferprovision

3.48 %

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 3
Kategorie Luxus
Barrierefrei
Baujahr 2020
Boden Fliesen, Fertigparkett
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
verfügbar ab Sommer 2021
Wasch/Trockenraum
Zustand Erstbezug

Objekt-Nr. 2809 – Wohnung zum Kauf in Nettetal

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