Barrierearmes Wohnen mit Aufzug und Balkon im top modernen Neubau in 41334 Nettetal-Lobberich!

Objekt-Nr. 2821 – Wohnung zur Miete in Nettetal


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 690 €
Nebenkosten 210 €
Miete inkl. NK 900 €
Kaution 1.380 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

Die Fertigstellung des Hauses erfolgte im November 2014. Vom Keller bis zum Dachgeschoss ist die Erreichbarkeit der einzelnen Etagen über einen Aufzug oder das Treppenhaus gewährleistet. Die Böden der Wohnung sind einheitlich mit hochwertigen PVC-Planken in Holzoptik belegt. Das Bad und Gäste-WC sind gefliest. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und, mit Ausnahme der Dachflächenfenster (Velux-Fenster), mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen.

Sonstiges

Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen ungeprüft entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung der barrerearmen Wohnung:
- Flur
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und hochwertiger Insel-Einbauküche (ohne Kühlschrank).
Von hier aus besteht Zugang auf den großen Balkon sowie auf einen weiteren kleinen Austritt.

Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen zur Nutzung zur Verfügung.
Darüber hinaus ist ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden.

Haustiere sind nicht gewünscht.

Wärmepumpenheizung als Fußbodenheizung installiert.
Wärmemengenzähler für die Verbrauchsabrechnung sind vorhanden.

Über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Wasserzwischenuhren für Kaltwasser sind vorhanden.

Lagebeschreibung

Die zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem top modernen Wohn-Ärztehaus, Baujahr 2014, in zentraler Ortsrandlage von 41334 Nettetal-Lobberich. Die Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten. Darüber hinaus haben Sie gute Verkehrsanbindungen an die A 61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Köln/Koblenz. Die B 509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Ab Bahnhof Nettetal-Breyell bestehen nationale sowie internationale Zugverbindungen.

Ausstattung

Adresse 41334 Nettetal - Lobberich
Wohnfläche ca. 89,28 m²
Zimmer 2
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohneinheiten 4
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche
Baujahr 2014
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Boden Fliesen
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Rollladen
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Stellplatzmiete 25 €
Unterkellert
verfügbar ab 01.12.2020
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 27,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger Erdwärme
Baujahr (Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 18.12.2024

0200400+


Objekt-Nr. 2821 – Wohnung zur Miete in Nettetal

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