Büro, Praxis, Labor…- viel Platz für Ihre Selbstständigkeit im Gewerbegebiet von Nettetal-Breyell

Objekt-Nr. 2770a – Büro/Praxis zur Miete in Nettetal


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 1.500 €
Nebenkosten 200 €
Miete inkl. NK 1.700 €
Kaution 3.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Breyell

Beschreibung

Das zur Anmietung stehende Gebäude ist auf drei Ebenen/Etagen aufgeteilt. Heute ist dort ein Zahnlabor untergebracht. Alle technischen Voraussetzungen (Rohrsystem für Absauganlage, Druckluftleitungen, Gasanschlüsse…) sind gegeben, so dass auch ein gleiches oder verwandtes Gewerbe dort hervorragende Ausgangsmöglichkeiten vorfindet. Darüber hinaus bietet das gesamte Objekt von der technischen Ausstattung her für jede Nutzung sehr gute Voraussetzungen und je nach Vorstellung individuelle Raumaufteilungen an.

Die Fläche ist im seit dem 2004 rechtwirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Nettetal als gewerbliche Baufläche (G) dargestellt. Für diesen Bereich existiert der Bebauungsplan BR-175 Gewerbegebiet.

Sonstiges

Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen ungeprüft entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf ent-sprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Hier befinden sich Hausanschluss- und Technikbereiche (die der heutigen Nutzung zugrunde liegen), Staufläche, aber auch ein Büro mit Tageslicht (Souterrain/Abböschung) und angrenzendem Archiv. Die Böden sind gefliest, Türe teils in Glas, im Büro sind Schrank-Schiebeelemente vorhanden.

Die Treppe führt unmittelbar in die Gewerberäume des Erdgeschosses.

Erdgeschoss:
- großer Laborbereich (auch als offene Empfangs-Bürofläche individuell zu nutzen)
- Funktionsraum
- WC
- Diele
Die Böden sind durchgängig gefliest.

Das Treppenhaus führt ins

Dachgeschoss:
- Diele
- großer WC-Bereich für Personal mit Vorrichtung für eine Dusche
- Personalraum (auch beispielsweise als Sekretariat nutzbar)
- geräumige Teeküche (Küchenzeile kann auf Wunsch verbleiben)
- großer Schulungsraum, auch ideal als Chefbüro o.ä. nutzbar
Die Böden sind mit Linoleum ausgelegt.

Das ganze Objekt verfügt über repräsentative, individuelle Räume.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Warmwasser wird über die Gasheizung bereitgestellt.
Strom und Gas werden unmittelbar mit dem Versorgungsträger abgerechnet.

Der Gewerbeeinheit sind drei Stellplätze zugeordnet.

Teilanmietung ist evtl. möglich.

Eine Kaution von 2 Monatsmieten wird vom Vermieter erbeten.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal-Breyell, im Gewerbegebiet. Die Ortsausfahrtsstraße ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Hervorragende Autobahnanschlussmöglichkeiten zur A61 und A40 sind gegeben, so dass die Anbindungen in die Niederlande und Richtung Ruhrgebiet, Norddeutschland und den Kölner Bereich gut gegeben sind.

Mieterprovision zzgl. MwSt

1.19 Monatsmieten

Ausstattung

Nutzfläche ca. 226,58 m²
Gesamtfläche ca. 226,58 m²
Bürofläche ca. 226,58 m²
Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 2000
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 3
Unterkellert
verfügbar ab 01.01.2020
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom 12,10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme 154,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2000
Gültig bis 20.08.2029

0200400+


Objekt-Nr. 2770a – Büro/Praxis zur Miete in Nettetal

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