Das Domizil für Kreative in einzigartiger Lage am Großen De Witt-See in 41334 Nettetal-Lobberich!

Objekt-Nr. 2799a – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 650.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Lobberich
Wohnfläche ca. 300 m²
Grundstücksfläche ca. 17.132 m²
Zimmer 10

Beschreibung

Die sanierungsbedürftige Hofanlage besteht aus dem nahezu freistehenden Haupthaus in Massivbauweise mit geringfügiger Unterkellerung sowie Nebengebäuden, Schuppen und Stallungen, die sich südlich ans Haupthaus angliedern.
Das Anwesen ist nicht bewohnt.
Welche Arbeiten bereits durgeführt sind bzw. begonnen wurden, können wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern.
Das gesamte Gebäude befindet sich im alten Zustand; es sind erhebliche Sanierungs- und Modernisierungsaufwendungen durchzuführen!! Viel Arbeit, aber Sie haben die einmalige Chance, sich ein individuelles Schmuckstück zu schaffen!

Baujahr:
Die Errichtung der Scheune ist mit dem Jahr 1775 datiert. Das Wohngebäude ist vermutlich etwas älter. Dieses wurde als Haupthaus mit integrierten Stallungen gebaut.
Das Haupthaus lässt erkennen, dass es im Laufe der Zeit mehrfach umgebaut wurde bzw. dass dieses bauliche Veränderungen erfahren hat. Die Errichtung des westlich gelegenen Torhauses (Westflügel) wird auf das frühe 19. Jahrhundert geschätzt. Wenig später wurde der östliche Stall- und Scheunenflügel mit Tordurchfahrt (ca. 1820) erbaut.

Achtung: Die Angaben zur Wohnfläche und zu der Zimmeranzahl sind fiktiv, da sich das Haupthaus noch in der Bau-/Sanierungsphase befindet.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Die Gasheizung ist nicht angeschlossen, somit besteht keine Energieausweispflicht.

Ausstattungsbeschreibung

Zur Zeit Rohbau.

Aufgrund der Eigenschaft, dass das Anwesen als „kulturlandschaftsprägend“ eingestuft ist, §35 (4) 4 BauGB Bauen im Außenbereich, ist die Möglichkeit geschaffen, eine einmalige Nutzungsänderung (Entpriviligierung) bauordnungsrechtlich durchzuführen.
Hierbei sollen Ihre Wünsche berücksichtigt werden.
Eine Vielzahl von - natürlich jeweils in Absprache mit der Baubehörde - diversen Nutzungsmöglichkeiten ist gegeben.
Wir könnten uns vorstellen: Reiterhof, Bauernhof, Einfamilienhaus, Generationenwohnen etc. (letzendlich entscheidet die Baubehörde).

Lagebeschreibung

Inmitten des Naturparks Schwalm-Nette in 41334 Nettetal-Lobberich, Außenbereichslage, in wunderschöner kulturlandschaftlicher Lage, zwischen Feldern, Wiesen und Ackerflächen liegt diese charaktervolle Hofanlage, der „Friesenhof“.
Das Zentrum von Lobberich bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie alle Schulen und Kindergärten, Krankenhaus und vieles mehr.
Ein Juwel am Niederrhein, eine halbe Autostunde entfernt von Düssel-dorf, so dass trotz der ländlichen und reizvollen Außenbereichslage sehr gute Anbindungen an die Autobahn A 61 Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo gegeben sind. Nettetal verfügt darüber hinaus über 2 Bahnhöfe im Ortsteil Breyell und Kaldenkirchen, so dass auch perfekte Bahnverbindungen Richtung Düsseldorf/Köln geboten werden.
Das Anwesen verfügt über alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungs-zu- und -ableitungen. Ein neuer Gas- und Wasseranschluss ist in jüngster Zeit gelegt worden. Die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine geschlossene Grube. Ein Druckkanal für Schmutzwasser ist vorhanden, sodass bei Umbaumaßnahmen eine Anschlusspflicht besteht.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Baujahr 1775
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Objekt-Nr. 2799a – Haus zum Kauf in Nettetal

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