Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss im Zentrum von 41334 Nettetal-Hinsbeck!

Objekt-Nr. 2785 – Wohnung zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 159.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Hinsbeck
Wohnfläche ca. 95,25 m²
Nutzfläche ca. 5,43 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Das Baudenkmal wurde in den Jahren 2013 und 2014 saniert. Vom Keller bis zum Dachgeschoss ist die Erreichbarkeit der einzelnen Etagen über einen Aufzug oder das Treppenhaus gewährleistet. Die Böden der Wohnung sind gefliest bzw. in den Schlaf- und Wohnräumen mit Laminat belegt. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung.

Da es sich bei dem Gebäude um ein Baudenkmal handelt, ist kein Energieausweis notwendig.
Die Wohnung steht zurzeit leer und somit zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung:
- Diele
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss,
- Schlafzimmer
- Gästezimmer/Büro
- Küche
- Wohnzimmer mit offener Küche; Ausgang auf die
- Terrasse

Ein separater jedoch kleiner Kellerraum zur alleinigen Nutzung ist der Wohnung zugeordnet.

Ein PKW-Stellplatz neben dem Haus ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Eine Gaszentralheizung ist als Fußbodenheizung installiert. Wärmemengenzähler für die Verbrauchsabrechnung sind vorhanden.

Die Warmwasserversorugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Wasserzwischenuhren für Kaltwasser sind vorhanden.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Hinsbeck, im Ortszentrum. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Die Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke erreichen Sie fußläufig. Die umliegenden Natur- und Seelandschaften erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die guten Verkehrsanbindungen an die Autobahn A61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln und die A40 Richtung Venlo bzw. Ruhrgebiet. Die B509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Beste Bahnanbindungen bestehen ab dem Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche
Barrierefrei
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Denkmalschutz
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2014
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand voll saniert

Objekt-Nr. 2785 – Wohnung zum Kauf in Nettetal

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