Ebenerdiges, individuelles, freistehendes Wohnhaus in top Lage von 47906 Kempen - Wohnen mit Stil!

Objekt-Nr. 2805 – Haus zum Kauf in Kempen


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 480.000 €
Adresse 47906 Kempen
Wohnfläche ca. 125 m²
Nutzfläche ca. 75 m²
Grundstücksfläche ca. 893 m²

Beschreibung

Freistehendes, teilunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus. Geschossdedecken in Beton, Oberböden teils Textil, teils Linoleum, teil gefliest, Keramik und Marmor. Mauerwerk aller Außen- und Innenwände in Massivbauweise, Eine Abtrennung/Mauer im Bereich er Hauseingangsdiele in Glasbausteinausführung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Eindeckung erfolgte auf Teerpappe. Sollte eine bauordnungsrechtliche Befreiung (vgl. Bebauungsplan) erteilt werden, könnte hier durch die Errichtung von Dachgauben weitere großzügige Wohnfläche geschaffen werden. Jedoch nur nach Rücksprache und Genehmigung durch das Bauamt der Stadt Kempen. Die Fenster sind überwiegend aus Holz mit Einfachverglasung. Einige wenige Elemente, z.B. Terrassentürbereich sind aus den 1980er Jahren in Aluminium mit Doppelverglasung. Rollladen sind im Erdgeschoss überall vorhanden.
Die Hauseingangstüre ist in Stahlausführung mit Glaselement.
Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken, Gäste WC mit WC und kleinem Waschbecken, Die Sanitärausstattung ist, wie das gesamte Haus, im Stil der 1960er Jahr und somit baujahrentsprechend.
Das gesamte Anwesen ist in einem ordentlichen Zustand, wobei generelle Modernisierungsarbeiten im gesamten Haus erforderlich sind. Hier können Sie durch eine neue individuelle Raumaufteilung Ihr behagliches Zuhause schaffen.
Sofern die Bauakte der Stadt Kempen eine Baubeschreibung enthält, stellen wir Ihnen diese gerne sobald als möglich zur Verfügung.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegen den Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Aufgrund der zukünftigen individuellen Nutzung der Räume, welche je nach Raumprogramm vielseitig zu gestalten ist, sind diese nur als Räume bezeichnet.

Kellergeschoss:
- Flur,
- Heizungsraum,
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Handwaschbecken,
- Kellerraum 1,
- Kellerraum 2 mit Außentreppe in den Garten,
- Kellerraum 3

Eine Betontreppe, mit Marmorfliesen, führt weiter ins

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Diel
- Gäste-WC mit WC, kleines Handwaschbecken
- Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken
- Küche
- Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Zimmer 1 mit Zugang in
- Zimmer 2 mit Waschbecken
- Zimmer 3 mit Wandschrank, Blumenfenster. Zugang in
- Zimmer 4 mit Waschbecken. Von hier Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
- Zimmer 5 mit Wasseranschluss

Vom kleinen Flur führt eine Einschubtreppe zum

Dachboden:
- Großer Speicherbereich

Lagebeschreibung

47906 Kempen, bevorzugte und ruhige Ortsrandlage, an ausgebauter Straße mit allen notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Kanal, Strom, Telefon, Wasser.
Die Stadt Kempen ist bereits über 1000 Jahre alt und verfügt über einen schönen historischen Altstadtkern, den Sie fußläufig in nur wenigen Minuten erreichen können. Zudem bietet Kempen viele Sehenswürdigkeiten unterschiedlicher Bereiche. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Kindergärten, diverse Schulen, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus und Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten erreichen Sie darüber hinaus die A 40 Richtung Ruhrgebiet / Köln bzw. Venlo. Die B 509 führt Sie direkt Richtung Krefeld.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Zimmer 6
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Barrierefrei
Baujahr 1965
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Stein, Teppich, Parkett, Linoleum, Marmor
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 133 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1965
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 05.12.2029

0200400+


Objekt-Nr. 2805 – Haus zum Kauf in Kempen

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