Ebenerdiges Wohnen in traumhafter Landschaft von Hinsbeck - Erholung pur direkt vor der Haustüre

Objekt-Nr. 2745 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 365.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Hinsbeck
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstücksfläche ca. 1.190 m²
Zimmer 4

Beschreibung

!!! HINWEIS: Die in der Hauptmaske benannten 260 m² sind die Summer der Wohn- und Nutzfläche!!!

Freistehendes, vollunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus in verklinkerter Massivbauweise. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Später wurde ein Wintergarten im rückwärtigen Bereich angebaut.
Die Fenster sind in Aluminiumausführung mit Isolierglas, alarmgesichert und überwiegend mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Innentüren sind in Holzausführung und teilweise lackiert. Die Hauseingangstüre ist in Holzausführung mit seitlichem, großem Lichtband (von außen mit schmiedeeisernen Elementen versehen).
Die Böden sind in den Wohn- und Schlafräumen mit Parkett, im Flur und Arbeitszimmer mit Natursteinplatten und in der Küche sowie den Sanitärräumen mit Fliesen belegt. Im Wintergarten wurde ein hochwertiger Naturschiefer-Belag verwendet. Er verfügt darüber hinaus über Dachlüftungs- und Verschattungsmöglichkeiten (am Dachüberstand gibt es eine feuchte Stelle). Im Wohn-Esszimmer ist die Decke mit Stuckapplikationen verziert.

Eine der heutigen Gegebenheit entsprechende Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche wird mit ca. 260 m² benannt (Schätzung).
Der umbauter Raum liegt laut Bauunterlagen bei 1.105,49 m³ für das Wohnhaus und 123,69 m³ für die Garage. Hinzu kommt der Wintergarten.

Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Große Rhododendron stellen im Mai eine Blütenpracht dar. Neben dem Gartenhaus laden der Garten und das Außenschwimmbecken (überdacht und kann als geschlossene Anlage genutzt werden) zum Verweilen und Entspannen ein.

1971 (Baujahr) wurden eine Kleinkläranlage und eine entsprechende Verrieselungsanlage für die Entwässerung des Oberflächenwassers errichtet. Eine wasserrechtliche Erlaubnis wurde erteilt. Der Bereich, in dem das Grundstück liegt, ist allerdings mittlerweile an einen Schmutzwasserkanal angeschlossen, sodass die Abwasserentsorgung über diesen erfolgt. Aufgrund des Anschlusses an den Schmutzwasserkanal weisen wir darauf hin, dass die Entwässerung des Oberflächenwassers ggf. den heutigen Anforderungen nicht mehr entspricht. Hierdurch ergibt sich dann Handlungsbedarf für den künftigen Eigentümer.

Die Einbauküche (Thelen) verbleibt im Haus! Ebenso sind die Sauna im Keller, die Kamine, das Schwimmbecken und das Gartenhaus im Kaufpreis beinhaltet!

Die Zurverfügungstellung kann nach Absprache - auch sofort - erfolgen.
Alle Hausunterlagen liegen uns vor und Ihnen zur Einsicht offen.
Der Verkauf des Hauses erfolgt aus Altersgründen.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
- Gästezimmer (mit Waschbecken)
- Abstellraum (Anschlüsse); mit Zugang zum
- Spielzimmer
- Flur (über die Außentreppe gelangen Sie in den Garten)
- Heizungskeller (mit Zugang zum Öltank)
- Partykeller (mit Thekenbereich und Saunbereich)
- Bad (gefliest; mit Whirlbadewanne, Dusche mit Wellnessfunktion, WC und Waschtisch)

Eine Betontreppe, mit Natursteinplatten gefliest, führt weiter ins

Erdgeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad (gefliest; mit Dusche, Waschtisch und WC)
- Garderobe
- Abstellraum
- Empfangsdiele
- Gäste-WC (gefliest; mit Waschtisch)
- Arbeitszimmer (mit Kamin)
- Wohn-Esszimmer(mit offenem Kamin); von hieraus Zugang zur
- Küche (gefliest; mit Einbauküche inkl. Geräten)
- Wintergarten (mit offenem Kamin); mit Zugang in den Garten

Vom Flur führt eine ausziehbare Treppe zum Speicherbereich auf dem Dachboden.

Geheizt wird mittels Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über den Warmwasserstandspeicher im Kellergeschoss (Heizraum).

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Stahlschwingtoren und rückwärtigem Zugang in den Garten. Ein Fenster sorgt für Belichtung.Davor befinden sich weitere Stellplätze.

Ein großes Gartenhaus (4,8 m x 8,1 m) in Massivholzbauweise mit Satteldach und Pfanneneindeckung steht im Garten zur Verfügung. In ihm befindet sich ein Party- und Abstellraum.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal-Hinsbeck, an einer Anliegerstraße in ruhiger und landschaftlich reizvoller Ortsrandlage. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen wie Strom, Telefon, Wasser und Kanal sind vorhanden.
Mit einer Entfernung von jeweils nur ca. 300 m bis zum Naturschutzgebiet Krickenbecker See und zum 18-Loch-Golfplatz an Haus Bey zeichnet sich die Immobilie durch ihre exklusive Lage aus. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Autominuten im Ortskern von Hinsbeck sowie im Nachbarstadtteil Lobberich zu erreichen.
Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die guten Verkehrsanbindungen an die Autobahn A61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln und die A40 Richtung Venlo bzw. Ruhrgebiet. Die B509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Beste Bahnanbindungen bestehen ab dem Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1971
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Stein, Parkett
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rollladen
Sauna
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Wintergarten
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 228 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1971
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 18.05.2027

0200400+


Objekt-Nr. 2745 – Haus zum Kauf in Nettetal

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