Eigentumswohnung im EG mit schönem Garten im ruhigen Zweiparteienhaus in 41334 Nettetal-Hinsbeck

Objekt-Nr. 2898 – Wohnung zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 247.700 €
Adresse 41334 Nettetal - Hinsbeck
Wohnfläche ca. 94,61 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung (einschließlich Wintergarten!) und schönem Garten in einem voll unterkellerten, ruhigen Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Verklinkerung. Das Satteldach wurde zwischenzeitlich neu eingedeckt. Die Hauseingangstür ist in Aluausführung mit Glaseinsatz. Die Wohnungsabschlusstür ist in Glasausführung, strukturiert. Die Zimmertüren sind in Holzausführung bzw. zum Wohnzimmer in Glas.
Alle Fenster sowie die Schiebetüren zum Wintergarten und zum Garten hin, sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung, teils mit Rollläden versehen. Eine Tür seitlich zum Nachbarn sollte zukünftig final geschlossen werden. Die Böden sind überwiegend gefliest; im Schlafzimmer ist Parkett verlegt. Das Bad wurde saniert. Hier erwartet Sie ein WC, Handwaschbecken, Dusche mit nahezu bodentiefem Zutritt.
Es handelt sich um eine gepflegte, überwiegend dem Baujahr entsprechende Wohnung.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung
und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Treppenhaus/Eingangsdiele mit Zugang in den Keller und in die

Wohnung:
- Diele/Flur
- Bad
- Schlafzimmer
- offene Küche (verbleibt in der Wohnung)
- Wohn-Esszimmer mit Zugang in den
- Wintergarten, von hieraus auch Zugang in den Keller

Der Kellerbereich ist komplett im Gemeinschaftseigentum. Hier befinden sich ein Waschraum sowie zwei weitere Kellerräume. Nach interner Absprache unter den Eigentümern können die zwei Kellerräume von jeweils einem Eigentümer privat genutzt werden.

Der Erdgeschosswohnung ist eine Garage zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Diese ist seitlich des Wohnhauses angebaut und ist auch über den Garten zu erreichen.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Hinsbeck, beliebte zentrumsnahe Wohnlage. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Die umliegenden Natur- und Seelandschaften erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Schritten; ebenfalls das Zentrum von Hinsbeck. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die guten Verkehrsanbindungen an die Autobahn A61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln und die A40 Richtung Venlo bzw. Ruhrgebiet. Die B509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Beste Bahnanbindungen beste-hen ab dem Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen.

Käuferprovision

2.38 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Kategorie Standard
Baujahr 1982
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 181,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1982
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 06.09.2031

0200400+


Objekt-Nr. 2898 – Wohnung zum Kauf in Nettetal

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