Einfacher, beidseitig angebauter Bungalow in ruhiger Wohnsiedlung an der Erft von 50126 Bergheim

Objekt-Nr. 2870 – Haus zum Kauf in Bergheim


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 220.000 €
Adresse 50126 Bergheim - Zieverich
Wohnfläche ca. 106,45 m²
Grundstücksfläche ca. 247 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Das voll unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Fundamente, Außenwände (überwiegend verblendet) und Decken sind in Beton.
Bei der Dachform handelt es sich um ein Flachdach als Warmdach.
Die Kelleraußen- und innentreppe ist ebenfalls in Stahlbeton.
Die Böden sind im Kellergeschoss in Beton, im Erdgeschoss Fliesen, teils mit Laminat und Teppich versehen; darunter schwimmender Estrich. Die Decken sind überwiegend mit Panele versehen.
Im Erdgeschoss sind die Fenster überwiegend in Kunststoffausführung, Isolierverglasung und mit Rollläden, manuell betrieben, versehen. Im Keller Stahlfenster, Normalglas.
Die Türen sind in Holz, die Hauseingangstür ist in Kunststoff mit Glaselementen (Milchglas).
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, sodass grundlegende Modernisierungsarbeiten dringend zu empfehlen sind.
Eine Baubeschreibung (aus dem Baujahr) liegt uns vor und Ihnen zur Einsicht offen.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss:
- Flur/Diele mit 7,40 m² (bei der Wohnflächenberechnung inbegriffen)
- Hobbyraum,
- Wasch-/Trockenraum mit Ausgang in den Garten,
- Heizungsraum,
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
- Bereich alter Öltank

Eine Stahlbetontreppe führt ins

Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn-Esszimmer mit Zutritt auf die Terrasse
- Flur
- Kinderzimmer I mit Zutritt auf die Terrasse
- Elternschlafzimmer mit Zutritt auf die Terrasse
- Kinderzimmer II

Ein eigener Stellplatz ist vorhanden, wobei weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus gegeben sind.

Lagebeschreibung

50126 Bergheim, in ruhiger Wohngebietslage, in Nähe von Feldern und Wiesen. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden.
In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Markt, Banken, Versicherung. Darüber hinaus befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen vor Ort.
Die unmittelbar am Haus gelegene „Erft“ lädt zum Wandern, Rad fahren und Erholen ein.
An Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt fehlt es Ihnen hier an Nichts. Ob Tennisclub, Hallenbad oder IndoorSpielplatz, eine große Auswahl steht Ihnen zur Verfügung.
Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die guten Verkehrsanbindungen über an die Autobahn A61 Richtung Mönchengladbach/Venlo bzw. Köln sowie die S-Bahnstation Zieverich, welche nur 1 km vom Objekt entfernt liegt. Ideal für Pendler.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Baujahr 1975
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Stellplätze 1
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 283,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1978
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 22.04.2031

0200400+


Objekt-Nr. 2870 – Haus zum Kauf in Bergheim

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