Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential in 41372 Niederkrüchten-Overhetfeld

Objekt-Nr. 2861 – Haus zum Kauf in Niederkrüchten


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 250.000 €
Adresse 41372 Niederkrüchten - Overhetfeld
Wohnfläche ca. 102,55 m²
Grundstücksfläche ca. 1.070 m²
Zimmer 7

Beschreibung

So ein großes Grundstück findet man nicht mehr alle Tage. Das Grundstück ist teils durch Hecken, zur anderen Seite durch einen Kunststoffzaun und nach hinten raus mit einem Holzzaun eingefriedet. Hier bietet sich viel Freiraum für Ihre individuelle Gartengestaltung, sodass Sie schon bald die langen Sommerabende im eigenen Garten genießen können.

Das in Massivbauweise errichtetet 1,5-geschossige Wohnhaus mit Satteldach, freistehend, teils unterkellert, komplett verklinkert, präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, einfachen, dennoch gepflegten Zustand und weist Erweiterungs- bzw. Ausbaumöglichkeiten auf. Die Fundamente und das Kellermauerwerk bestehen aus Kiesbeton mit entsprechender Außenisolierung. Eine Schichtisolierung der Wände wurde über den Fundamenten und unter der Kellerdecke vorgenommen.
Die Außenwände des Erd- und Obergeschosses sind in Bimshohlblocksteinen. Alle tragenden Innenwände wurden aus Ziegel- oder Kalksandsteinen gemauert. Kellergeschossendecke aus Stahlbeton, weitere Geschossdecken aus Holz. Bei der Kellertreppe handelt es sich um eine Holztreppe und bei der Geschosstreppe um eine Betontreppe. Die Dacheindeckung erfolgte mit Tonfalzziegeln; eine Isolierung ist vorhanden. (Infos aus Baubeschreibung entnommen).
Die Fenster sind in den 1980er Jahren in Kunststoffausführung erneuert worden und sind überwiegend mit PVC-Rollladen (im Wohnzimmer elektrisch) versehen. Ebenso ist die Hauseingangstür in Kunststoffausführung. Die Oberböden sind teils gefliest, teils mit Laminat und teils mit Textil versehen. Fast alle Innentüren sind aus Holz.

Die Garage stellt eine Nutzfläche von ca. 16,09 m² und der Stall eine Fläche von ca. 21,44 m² zur Verfügung (siehe Nebengebäude). Im rückwärtigen Bereich des Anbaus sind der Öltankraum (2 Kunststofftanks) und das Kaminzimmer mit einer Größe von ca. 12 m².

Baujahr: ca. 1956. Folgende Instandhaltungs- und Erweiterungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren danach: 1975 wurde das Wohnhaus mit einem Verblender versehen, 1978 wurde eine überdachte Terrasse angebaut, welche jedoch heute geschlossen ist und als Kaminzimmer fungiert, 1991 wurde eine PKW-Stellplatzüberdachung mit späterer Balkonnutzung (Dachterrasse) angebaut und im Jahr 1998 wurde auch das Stallgebäude verblendet. Die Bauakte weißt nahezu alle Genehmigungen auf.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Diele,
- Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC
- Wohnzimmer 1,
- Wohnzimmer 2 mit Brennofen (entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen),
- Esszimmer
- Küche; weiter in den Anbau mit
- Flur (Ausgang in den Gartenbereich),
- Waschküche,
- Heizungsraum

Die Geschosstreppe führt von der Hauseingangsdiele ins

Obergeschoss: (ehemals Einliegerwohnung)
- Elternzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Zimmer, heute noch Küche, mit kleiner Abstellkammer
- Bad.

Vom Flur aus führt eine Einschubtreppe auf den Spitzboden. Dieser dient heute als Speicherfläche.

Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung, Fabrikat Viessmann.
Warmwasser wird über die Heizung bereitgestellt.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Garagen- und Stallgebäude.
Ein Brunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden.

Lagebeschreibung

41372 Niederkrüchten-Overhetfeld, an ausgebauter Straße, in ruhigem Wohngebiet. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Sat-Schüssel vorhanden.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten Apotheken, Banken etc. sind in nur 5-Fahrminuten im Stadtteil Elmpt und in Brüggen erreichbar. Brüggen mit seiner Burg und guter Gastronomie bietet einen hohen Freizeitwert. Traumhafte Bruch- und Heidelandschaften, viel Wald und saubere Gewässer prägen das Bild Niederkrüchtens und bieten Erholung pur. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten die tolle Fahrrad- und Wanderstrecken im Gebiet Schwalm-Nette.
Durch die A52 Richtung Roermond bzw. Neuss/Düsseldorf und die B221 stehen Ihnen ideale Verkehrsverbindungen in alle Richtungen zur Verfügung.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Baujahr 1956
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Teppich, Dielen
Dachboden
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 2
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 308,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1956
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 18.03.2031

0200400+


Objekt-Nr. 2861 – Haus zum Kauf in Niederkrüchten

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