Erbpacht-Grundstück FII-25: Wohnen im „Baugebiet Krugerpfad“

Objekt-Nr. 2584-1045 – Grundstück zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Erbpacht 1.290 €
Adresse 41334 Nettetal - Hinsbeck
Grundflächenzahl (GRZ) 0.4
Grundstücksfläche ca. 516 m²

Beschreibung

Achtung:
Da es sind um ein Erbpachtgrundstück handelt, gibt es keinen Kaufpreis. Allerdings ist ein Entwicklungsbeitrag in Höhe von EUR 74.820 an die Entwicklungsgesellschaft sowie eine jährliche Pacht an den Erbpachtgeber zu zahlen.

Die Kosten für die gesamten Hausanschlüsse (Ver- und Entsorgung) sind Baukosten und somit NICHT im Entwicklungsbeitrag enthalten.

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Die Entwicklungsgesellschaft hat mit der Stadt Nettetal einen städtebaulichen Vertrag, einschließlich Erschließungsvertrag geschlossen. Hiernach hat sich die Entwicklungsgesellschaft verbindlich zur vollständigen Erschließung des hier in Rede stehenden Baugebietes verpflichtet. Der Entwicklungsvertrag liegt uns vor, Ihnen zur Einsicht offen und wird jedem Erbpachtnehmer ausgehändigt.

Die Baustraße ist bereits fertiggestellt. Ihr Bauantrag kann bei der Stadt Nettetal gestellt werden und Ihr Hausbau anschließend beginnen.

Im Bebauungsplan und Aufteilungsplan ist zu erkennen, dass die Grundstücke teilweise an ,private Verkehrsflächen' angrenzen. In diesen Fällen gehen die ,private Verkehrsflächen' anteilig auf der gleichen Basis der o.g. Erbpachtkonstellation auf den Erbpachtnehmer über.

Umfassende Informationen, wie Straßenplan, Beleuchtungsplan und Bodengutachten zum „Baugebiet Krugerpfad“ erhalten Sie persönlich in unseren Büroräumen. Vereinbaren Sie einen Termin. Auf Wunsch können wir auch Kontakte zu Architekten mit pfiffigen Ideen für Ihre Wohnträume herstellen.

Das hier angebotene Baugrundstück wird über Erbpacht vergeben. Darüber hinaus ist neben der Erbpacht ein Entwicklungs- bzw. Erschließungsbeitrag zu leisten. Diese Konstellation stellt sich wie folgt dar:

Der Entwicklungsbeitrag beläuft sich auf 145 EUR/m², somit bei 516 m² = 74.820,00 EUR. Dieser Betrag ist in zwei Teilbeträgen zu leisten.
Darüber hinaus ist der anfängliche Betrag für die Erbpacht mit 2,50 EUR/m², somit für 516 m² mit insgesamt 1290,00 EUR pro Jahr zu zahlen. Das Erbpachtgrundstück wird auf die Dauer von 99 Jahren bestellt und beginnt mit Eintragung ins Grundbuch.

Die m²-Angabe errechnet sich wie folgt:
- Baugrundstück (Flurstück 1045) = 481 m²
- 1/4 Anteil an der privaten Verkehrsfläche (Flurstück 1047 mit 136 m²) = 34 m²
- 1/4 Anteil an der gemeinsamen Mülltonnenstellfläche (Flurstück 1048 mit 4 m²) = 1 m²

Der Käufer trägt die Kanalanschlusskosten (vom Hauptkanal in der Straße bis an die Grundstücksgrenze). Der Verkäufer hat mit dem Versorgungsträger einen Beitrag von 2.500 EUR zzgl. 19% MwSt. verhandelt. Diese Kosten werden dem Käufer vom Verkäufer zu gegebener Zeit in Rechnung gestellt.

Für den Erbpachtnehmer entfallen 3,57% Nachweis/Vermittlungsprovision von der Summe des jeweiligen Entwicklungs- bzw. Erschließungsbeitrags; hierin sind 19% Mehrwertsteuer beinhaltet.

Sonstiges

Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Entwicklers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal-Hinsbeck, in einem der attraktivsten Wohnlagen besteht nun die Möglichkeit, Ihr „Traumhaus“ zu errichten.

- Aufgewachsen in Hinsbeck, zieht es viele junge Menschen nach Studium oder Ausbildung zurück in die Heimat
- Familiärer Zusammenhalt, starker Familienbund, günstige Grundstückspreise - das sind nur einige Gründe, warum es sich lohnt, in die Heimat zurückzukehren.
- Natur vor der Haustüre, regionale Lebensmittel, Traditionen leben und nicht zuletzt Träume erfüllen.

Das Baugebiet „Krugerpfad“ ist durch seine optimale Lage zum Ortskern, wo die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung etc. bestens erreichbar sind, wie auch die Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Golf, Wandern etc. besonders attraktiv. Beste BAB-Anbindungen zur A40 und A61 sind gegeben.

Ein Wohngebiet für die junge Familie, für den Individualisten, für den Freiberufler, für den kreativen, umweltbewussten Bauherrn oder ihren kreativen Architekten.

Das Gebiet liegt im rechtskräftigen Bebauungsplan Hi-260 ,Am Krugerpfad'. Es können ca. 50 Einfamilienhäuser (freistehende oder Doppelhausbebauung) errichtet werden.
Der Bebauungsplan sagt als wesentliche Information aus:
- WA I (allgemeines Wohngebiet, 2 Wohneinheiten je Gebäude, II Vollgeschosse, GRZ 0,4, Einzel- oder Doppelhaus, Satteldach oder Pultdach).
- WA II (allgemeines Wohngebiet, 2 Wohneinheiten je Gebäude, II Vollgeschosse, GRZ 0,4, Einzel- oder Doppelhaus, Satteldach, Pultdach oder Flachdach).

Darüber hinaus geben die textlichen Festsetzungen detaillierte Auskünfte. Der gesamte Bebauungsplan einschließlich textlicher Festsetzungen liegt uns vor und Ihnen zur Einsicht offen. Dieser ist aber auch jederzeit für Sie auf der Homepage der Stadt Nettetal unter https://www.nettetal.de/de/dezernat3/rechtskraeftige-plaene/ einzusehen.

Während die Städte immer voller werden und die Grundstückspreise explodieren, gibt es hier im Baugebiet ,Krugerpfad' ausreichend Möglichkeiten sich den Freiraum zu schaffen, den man für sich und sein neues Lebensgefühl benötigt. - Das Budget ist hier mehr wert! - Ob Platz für den begehbaren Kleiderschrank, für den Pool oder Naturteich im Garten, für das Spielzimmer der Kinder oder endlich Platz für das Klavier; hier können Sie nach Ihren Möglichkeiten kreativ werden!

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Bebaubar nach nach Bebauungsplan
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz

Objekt-Nr. 2584-1045 – Grundstück zum Kauf in Nettetal

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