Erstbezug nach Kernsanierung, 4-Zimmerwohnung in zentrumsnaher Lage von 41334 Nettetal-Kaldenkirchen

Objekt-Nr. 2883 – Wohnung zur Miete in Nettetal


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 590 €
Nebenkosten 150 €
Miete inkl. NK 740 €
Kaution 1.260 €
Adresse 41334 Nettetal - Kaldenkirchen

Beschreibung

Die zur Vermietung stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegtem und ruhigem Dreifamilienhauses. Die gesamte Wohnung wird zur Zeit saniert, sodass es sich bei der Vermietung um einen erstbezug, nach Sanierung, handelt. Die Fenster sind teils in Kunststoffausführung und teils in Aluausführung mit Doppelverglasung und mit PVC-Rollläden versehen, manuell betrieben. Alle Zimmertüren sind in Holzausführung, die Türrahmen werden hell lackiert. Als Bodenbelag wird ein moderner, gräulicher Vinylboden verlegt. Das Bad wird modern gestaltet und ist mit einem Fenster ausgestattet. Eine Küche ist vom Mieter einzubauen.
Neben der Wohnraummiete und den Betriebskosten werden die Kosten für Strom, Gas, TV und Internet zwischen Mieter und dem entsprechenden Anbieter direkt verrechnet.

Hinweis: Für den Fall, dass Sie uns auf dieses Angebot eine Anfrage geschickt haben, erhalten Sie eine telefonische oder schriftliche (per E-Mail) Rückmeldung.

Sonstiges

Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen ungeprüft entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

- Diele
- Bad mit Duschwanne, WC und Handwaschbecken
- Küche
- Büro
- Wohnzimmer
- Elternzimmer
- Kinderzimmer

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Keller zur alleinigen Nutzung. Zusätzlich befindet sich im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum.

Zur Wohnung gehört eine separate Garage und wird für monatlich 40,00 EUR mitvermietet. Diese befindet sich hinter dem Wohnhaus und ist durch eine Einfahrt zu erreichen. Vom Hinterhof aus führt eine separate, rückwärtige Eingangstür direkt in den Hausflur.

Hinweis: Zur Wohnung gehören kein Garten und keine Terrasse. Der Mieter hat jedoch die Möglichkeit im Innenhof (Garagenbereich) einen kleinen Tisch mit Stuhl aufzustellen, vorausgesetzt das Ein- und Ausparken der Mitmieter wird hierdurch nicht behindert.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Kaldenkirchen, beliebte, zentrale Wohnlage.
Die Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten erreichen Sie fußläufig. Der Grenzwald sowie unzählige weitere Freizeit-
möglichkeiten in direkter Nähe sind vorhanden. Die unmittelbare Grenze zu Venlo sollte nicht unerwähnt bleiben. Darüber hinaus haben Sie ideale Verkehrsanbindungen zur Autobahn A61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln und die A40 Richtung Venlo bzw. Ruhrgebiet. Die B509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Beste Bahnanbindungen bestehen ab dem eigenen Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 90 m²
Zimmer 4
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Wohneinheiten 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 1960
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Modernisierungen 2021
Rolladen
Seniorengerecht
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 40 €
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab 01.11.2021
Wasch/Trockenraum
Zustand voll saniert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 266,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 15.08.2031

0200400+


Objekt-Nr. 2883 – Wohnung zur Miete in Nettetal

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