Freistehender Bungalow mit pflegeleichtem Garten und Garage in beliebter, ruhiger Lage von Lobberich

Objekt-Nr. 2782 – Haus zur Miete in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 950 €
Nebenkosten 200 €
Miete inkl. NK 1.150 €
Kaution 1.900 €
Adresse 41334 Nettetal - Lobberich

Beschreibung

Sehr gepflegter, freistehender Bungalow (Baujahr 1970), Flachdach aus Beton mit Vollunterkellerung.
Die Böden sind gefliest bzw. mit Vinyl und Teppich belegt.
Die Fenster sind in Holzausführung mit Isolierverglasung/Doppelverglasung und PVC-Rollläden, teilweise elektrisch ausgestattet.
Die Innentüren sind in hochwertiger Holzausführung. Holzdecken sind vorhanden.
Das Haus ist im Stil der 70er Jahre, gepflegt und einladend.

Ein kleiner, pflegeleichter Garten mit Ziergehölzen (nicht einsehbar) ist vorhanden.
Vom Garten Zugang in die Garage, in den Keller und seitlich direkt nach vorne.

In der Wohnfläche von ca. 126,68 m² sind das Bad und der Hobbyraum im Keller sowie anteilig die Terrasse enthalten (laut Berechnung durch den Architekten).

Die Anmietung erfolgt auf der Basis eines 5-Jahres-Vertrages.

Sonstiges

Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
- Diele mit Teppichboden.
- Wasch- und Trockenraum (Schrank als Stauraum vorhanden, ebenso eine Waschmaschine, welche übernommen werden kann)
- Vorratsraum (Regale vorhanden)
- Heizungsraum
- Bad mit Handwaschbecken, WC und Dusche
- Anschlussraum
- Geräumiger Hobbyraum
- Werkraum (Werkbank mit Werkzeug vorhanden) mit Zugang über die Außentreppe in den Garten

Eine handgefertigte Holztreppe führt ins

Erdgeschoss:
- Diele mit Garderobenbereich
- Küche (Einbauküche gehört zum Wohnhaus und steht zur Nutzung zur Verfügung)
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse (Markise vorhanden) und in den Garten
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Gästezimmer
- Kleines Büro oder Ankleidezimmer
- Bad mit Handwaschbecken und WC (beides wird vom Vermieter erneuert), Wanne

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Fabrikat Vaillant, 2013).
Warmwasser wird über die Heizung (Kombitherme) bereitgestellt. In der Küche gibt es zusätzlich ein 5-Liter-Gerät.
Die Verbrauchskosten (Gas, Strom) werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Seitlich des Hauses befindet sich eine Garage in Massivbauweise mit Türe zum Garten.
Vor der Garage bietet sich Platz zum Abstellen eines weiteren Autos.

Der Garten ist gestaltet und gepflastert; eine hochwertige Einzäunung ist gegeben; eine kleine Rasenfläche ist vorhanden.
Die Pflege des Grundstücks und des Gartens obliegt dem Mieter.
Einmal jährlich müssen Sträucher und Buchsbäume fachgerecht beschnitten werden.

Eine Haustierhaltung ist auf Absprache möglich.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Lobberich, in Seenähe - äußerst beliebte Wohnlage.
Nettetal-Lobberich bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Spaziergänge und sportliche Aktivitäten beginnen direkt vor der Haustüre.
Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Strom, Kabel, Wasser, Kanal, Gas.
Beste Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf/ Koblenz bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet sind gegeben.
Der Bahnhof Breyell mit seinen idealen Zugverbindungen sollte nicht unerwähnt bleiben.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 126,68 m²
Nutzfläche ca. 20 m²
Grundstücksfläche ca. 395 m²
Zimmer 5
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1970
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Rollladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab auf Absprache
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 175 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 20.08.2029

0200400+


Objekt-Nr. 2782 – Haus zur Miete in Nettetal

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