Freistehendes EFH mit traumhaftem Grundstück in ruhiger Wohnlage von 41334 Nettetal-Schaag

Objekt-Nr. 2888 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 375.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Schaag
Wohnfläche ca. 113,72 m²
Grundstücksfläche ca. 1.124 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Freistehendes, 1,5-geschossiges, vollunterkellertes Wohnhaus mit an-gebautem Wintergarten und Garage. Satteldach, Holzkehlbalken und Tonziegeleindeckung, auf Folie, isoliert. Die Eindeckung erfolgte ca. Anfang der 1990er Jahre. Der Wintergarten hat ein Flachdach mit leichter Neigung (es liegen zum Wintergarten keine Unterlagen vor!).
Fundamente in Stampfbeton. Die Kelleraußenwände sind mit Zementhohlblocksteinen errichtet, die Außenwände der restlichen Geschosse mit Bimsblockstein, verblendet. Die tragenden Innenwände sind aus Kalksandstein, die nicht tragenden aus Bimsstein. Alle Wände und Decken sind überwiegend mit Holzpaneelen verkleidet und teilweise mit Kalkputz versehen. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton, über dem ausgebauten Dachgeschoss Holzkehlbalken mit Zwischendecke. Die Fenster sind teils in Aluausführung und teils in Holzausführung, Zweifachverglasung, mit Rollläden versehen, manuell betrieben. Sie sind teils aus den 80er Jahren. Auch die Haustüre ist in Aluausführung mit Glaselement. Alle Innentüren sind in Holzausführung. Die Oberböden sind teils mit Marmor, teils mit Fliesen und teils mit Teppich - auf Zementestrich (Keller) bzw. Dämmestrich mit Kunststoffbelag- belegt.
Altersfeuchtigkeit im Keller wird unterstellt.
Die Informationen sind aus den jeweiligen Baubeschreibungen entnommen.
Es handelt sich um ein gepflegtes, großzügiges Objekt mit veralteten Elementen, welche sanierungsbedürftig sind.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und un-kontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss:
- Treppendiele bzw. Flur
- Partyraum mit Theke
- Abstellkammer
- Waschküche mit Pumpensumpf und Kelleraußentreppe
- Heizungsraum mit Öltank
Die Räume sind teils beheizt.

Eine Betontreppe, mit Marmor versehen,

Erdgeschoss:
- Diele mit Garderobe
- Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken, schätzungsweise in 90er Jahren erneuert
- Küche mit Zugang in den Wintergarten/Garten
- Wohn- Esszimmer

Die Geschosstreppe führt weiter ins

Dachgeschoss:
- Flur
- Elternzimmer
- Kinderzimmer Ic
- Kinderzimmer II
- Bad mit Dusche, Wanne, WC und Handwaschebcken, schätzungsweise in den 90er Jahren erneuert

Vom Flur führt eine Holzeinschubtreppe in den

Dachboden:
Der Speicher dient aktuell als Abstellfläche.
Ein Ausbau ist ggf. mit einer entsprechenden Baugenehmigung möglich und würde somit weitere Wohnfläche bieten.

Die Garage ist seitlich im Wohnhaus angebaut und ist mit einem Sektionaltor versehen. Die Nutzfläche beträgt ca. 22,76 m².

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Schaag, an angebauter Straße, Zentrumsrandlage. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Wasser, Kanal, Strom. In der Straße liegt zudem Gas.
Die Läden des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Banken, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Beste Anbindungen zur A61 (Auffahrt Boisheim) Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln. Ab dem Bahnhof Breyell bzw. Boisheim bestehen beste Zugverbindungen.
Radwanderwege und Spaziergänge beginnen kurz hinter der Haustüre.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Baujahr 1971
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Teppich, Marmor
Dachboden
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 325,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 07.09.2031

0200400+


Objekt-Nr. 2888 – Haus zum Kauf in Nettetal

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