Freistehendes, individuelles Einfamilienhaus am Rande des Erholungsortes 41334 Nettetal-Hinsbeck

Objekt-Nr. 2892 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 340.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Hinsbeck
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksfläche ca. 1.084 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Das 1,5-geschossige, überwiegend unterkellerte freistehende Wohnhaus mit Anbau (Dach als Sattel bzw. Flachdach), ist in Massivbauweise mit Klinker errichtet. Seitlich befindet sich eine geräumige Garage mit rückwärtigem Mehrzweckraum (Nutzfläche).
Das Kellermauerwerk besteht aus Betonblocksteinen, die Kellerdecke aus Stahlbeton. Die Erdgeschossdecke über dem Anbau ist ebenfalls in Stahlbeton mit Wärmeisolierung und im Wohnhaus aus Holz.
Die Fenster, überwiegend aus den 70er Jahren, sind teilweise in Kunststoff- und Holzausführung und mit PVC-Rollläden, teils manuell, teils elektrisch, ausgestattet.
Die Hauseingangstüre ist in Aluausführung mit Glaselement. Die Innentüren sind aus Holz.
Die Oberböden sind überwiegend mit Fliesen, teils mit Laminat und teils mit Teppich versehen.
Die Terrassenüberdachung, mit Stegplatten versehen, wurde vor kurzem komplett erneuert.
Der Zustand und die Ausstattung des Wohnhauses entsprechen 1970er Jahren. Investitionen und individuelle Kreativität sind hier erforderlich.
Alle uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen stehen Ihnen gerne jederzeit zur Einsicht offen.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss:

- Flur,
- Vorratsraum
- Geräumiger Hobbyraum, beheizt
- Durchgangsraum mit Kelleraußentreppe
- Abstellraum
- Heizungs-und Tankraum,

Eine geflieste Betontreppe führt ins

Erdgeschoss:

- Diele
- Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken
- Flur mit Zugang auf die Terrasse
- Abstellraum
- Büro
- Bad mit Wanne, WC und Handwaschbecken
- Schlafzimmer I mit Wandschrank
- Wohn-Esszimmerca. mit zwei Zugängen in den Garten
- Küche mit Zugang in den o.g. Flur

Eine textilbelegte Treppe führt ins

Dachgeschoss:

- Flur
- Kinderzimmer I
- Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- Kinderzimmer II als Durchgangszimmer zu
- Schlafzimmer II


Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor befindet sich seitlich des Wohnhauses.
Angrenzend ist ein Anbau mit Mehrzweckraum (heute Waschküche), welcher auch über die überdachte Terrasse zugängig ist.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Hinsbeck, in beliebter und absolut ruhiger Wohnlage. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Fußläufig sind Sie unmittelbar bei Felder und Wiesen sowie in den Waldungen der Hinsbecker Heide. Hinsbeck selber verfügt über die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Markt, Banken, Versicherung. Darüber hinaus befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule im Ort. Die umliegenden Natur- und Seelandschaften mit dem Golfplatz an Haus Bey erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die guten Verkehrsanbindungen an die Autobahn A61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln und die A40 Richtung Venlo bzw. Ruhrgebiet. Die B509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Beste Bahnanbindungen bestehen ab dem Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen bzw. Boisheim.

Käuferprovision

2.38 %

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Baujahr 1900
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Dachboden
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 331,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 30.09.2031

0200400+


Objekt-Nr. 2892 – Haus zum Kauf in Nettetal

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