Freistehendes, stilvolles Liebhaberobjekt mit Traumgarten in 41366 Schwalmtal-Waldniel

Objekt-Nr. 2856 – Haus zum Kauf in Schwalmtal


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 419.000 €
Adresse 41366 Schwalmtal - Waldniel
Wohnfläche ca. 130 m²
Nutzfläche ca. 90 m²
Grundstücksfläche ca. 1.276 m²

Beschreibung

Das in Massivbauweise errichtetet 1- bis 2-geschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, mit Satteldach versehen, freistehend, voll unterkellert, teils verputzt, teils verblendet präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist charmante und zugleich pfiffige Details auf. Das Kellergeschoss wurde in Stampfbeton errichtet; die kompletten Außenwände aus Bimshohlblocksteinen. Die Geschossdecken über dem Keller- und Erdgeschoss sind aus Stahlbeton; über dem Obergeschoss wurde mit einer normalen Balkenlage gearbeitet, welche in Verbindung mit dem Dachstuhl aus Tannenholz ausgeführt worden sind. Die Dacheindeckung erfolgte mit Rehinlandziegeln; eine Isolierung ist vorhanden. Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit PVC Rollladen ver-sehen. Die Oberböden sind gefliest und mit Laminat bzw. Dielen versehen. Der Eingangsbereich wurde Ende 2016 modernisiert.
Durch die vielen und großflächigen Fenster ist für eine helle, mit Tageslicht gefüllte Atmosphäre gesorgt. Besonders hervorzuheben ist ein großes Scheibenelement in der Diele mit bunter Bleiverglasung. Bei Sonnenschein genießen Sie ein wunderbares Lichtspiel.
Die Innentüren sind aus Holz, gekonnt und geschmackvoll aufgearbeitet; die ursprüngliche Holztreppe besticht durch Ihre charmante schlichte und feine Art.

Achtung: bei der Angabe der Wohnfläche handelt es sich um Wohnfläche und um wohnraumähnliche Fläche (inkl. ca. 25 m² geschätze Fläche im Spitzboden)!
Darüber hinaus finden Sie im Keller und der Doppelgarage weitere Nutzfläche.

Sonstiges:
Das gesamte Grundstück ist gärtnerisch individuell angelegt und gestaltet und bietet Freiraum und Erholung.
Eine gepflasterte Zufahrt zum Haus bietet neben der Garage weitere PKW-Stellfläche, wobei auch eine öffentliche Parkfläche, welche vom Eigentümer gepflegt wird, vor dem Grundstück vorhanden ist. Selbstverständlich kann auch vor der Garage bequem geparkt werden.
Das Grundstück wird vorne durch ein großes Stahltor eingefriedet; seitlich durch gepflegte Hecken und einem Zaun.
Ein Gartenhaus mit Sitzecke und Terrassenbereich steht dem Käufer ebenso zur Verfügung.
Ein Brunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden.

Hinweis:
Bei dem Kamin handelt es sich um ein Specksteinofen, welcher eine hohe Speicherenergie hat. Dieser verbleibt im Haus.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss:
- Flur,
- Waschküche mit Hausanschlüssen und Zugang in den
- Hobbyraum, hierbei handelt es sich um eine ehemalige Garage, wobei
Terrassentüren den direkten Zugang in den Garten ermöglichen.
- Vorratsraum
- Heizungsraum

Eine Betontreppe führt in das

Erdgeschoss:
- Diele mit stilvollem, großem Fenster (Buntglas)
- Gäste-WC mit WC, Handwaschbecken und Fenster
- Wohnraum mit Specksteinkamin, 9/011 (verbleibt im Haus)
- Essraum mit Zugang auf den Balkon und von da aus in den Garten
- Küche mit Zugang in die Diele

Von der Diele aus führt eine stilvolle Holztreppe ins

Obergeschoss:
- Flur
- Bad mit WC, Handwaschbecken, Duschwanne
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer

Vom Flur aus führt die stilvolle Treppe weiter ins

Dachgeschoss:
Hier befinden sich zwei helle Zimmer mit wohnraumähnlichem Charakter, welche als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können.
Das derzeitige Büro verfügt über zwei große Dachflächenfenster in westliche Richtung.

Lagebeschreibung

41366 Schwalmtal-Waldniel; in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wiesen und gleichzeitig mit absolut idealer Verkehrsanbindung!
Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten Apotheken, Banken etc. befinden sich im Ortskern, welcher in Kürze erreichbar ist.
Neben verschiedenen Freizeitmöglichkeiten die die Gemeinde Schwalmtal bietet (Reitangebote, Turnverein, Fitnessstudio etc.), sollten die in der Umgebung liegenden Waldungen wie z.B. Radeveekes Bruch und Lüttelforster Bruch, welche zum Spazieren und Wandern einladen nicht unerwähnt bleiben. Schwalmtal gehört außerdem zum östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und lädt zum Erholen ein. Verbunden mit einer schönen Fahrradtour erreichen Sie zügig die holländische Grenze.
Durch die A52 Richtung Roermond bzw. Neuss/Düsseldorf und die A61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach stehen Ihnen top Verbindungen in alle Richtungen zur Verfügung.

Käuferprovision

2.38 %

Ausstattung

Zimmer 3
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Gehoben
Baujahr 1953
Befeuerungsart Pellet
Boden Fliesen, Laminat, Dielen
Dachboden
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab Sommer 2021
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenoviert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 246,35 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Pellet
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Pellet
Baujahr (Energieausweis) 1953
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 11.03.2031

0200400+


Objekt-Nr. 2856 – Haus zum Kauf in Schwalmtal

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.