Gemütliche Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem Garten in ruhiger Lage von 41379 Brüggen-Bracht!

Objekt-Nr. 2818 – Haus zum Kauf in Brüggen


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 136.000 €
Adresse 41379 Brüggen - Bracht
Wohnfläche ca. 82,70 m²
Grundstücksfläche ca. 293 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Das einseitig angebaute, vollunterkellerte, 2-geschossige Doppelhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Fundamente, Stampfbeton. Die Außenwände sind teils aus Schwerbetonsteine bzw. teils Bimsbeton mit Verblendung. Die Innenwände sind aus Kalksandstein. Eine großzügige Garage für 2 PKWŽs mit Erweiterung, verfügt sowohl vorne als auch hinten jeweils über ein Stahlschwingtor. Eine direkte Zuwegung zum Garten ist hierdurch gegeben.
Bei der Dachform handelt es sich um ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung auf Bitumen.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut; keine Isolierung vorhanden.
Die Kellertreppe ist in Stahlbeton, die Geschosstreppe ebenfalls und mit Terrazzobelag, sowie einem Eisengeländer versehen. Eine Einschubtreppe führt ins Dachgeschoss.
Die Böden sind im Kellergeschoss in Beton; im Erdgeschoss teilweise gefliest, mit Linoleum bzw. Parkett versehen; im Obergeschoss überwiegend mit Parkett versehen.
Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton, mit Holz bzw. Kunststoff verkleidet.
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, dem Baujahr entsprechend, sodass Modernisierungsarbeiten zu empfehlen sind.
Eine Baubeschreibung liegt uns vor und Ihnen zur Einsicht offen.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen
übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss:

Neben der Diele und dem Heizungsraum befindet sich im Keller ein Wasch-Trockenraum mit integrierter barrierefreier Dusche und ein Zugang über die Kelleraußentreppe in den Garten ist gegeben.

Eine Betontreppe führt ins

Erdgeschoss:

- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn-Esszimmermit Zugang auf die überdachte Terrasse

Eine Betontreppe führt ins

1. Obergeschoss

- Flur
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Bad mit Handwaschbecken, WC und Duschwanne

Vom Flur aus führt eine Einschubtreppe zum

Dachboden:

Der Dachboden bietet zusätzliche Stau- und Abstellfläche.

Eine große Garage ist seitlich des Hauses errichtet.

Lagebeschreibung

41379 Brüggen, Ortsteil Bracht, in beliebter und absolut ruhiger Wohnlage am Rande von Feldern, Wiesen und Wald.
Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden.

Fußläufig erreichen Sie unmittelbar den Ortskern mit allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Markt, Banken, Versicherung. Darüber hinaus befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule im Ort.

Die Waldungen des Naturschutzgebietes Brachter Wald „Depot“ erreichen Sie gemütlich in ein paar Fahrminuten oder auch mit dem Fahrrad. Für Fahrradtouren bis in die Niederlande, Wanderungen oder kleine Spaziergänge bietet sich der Naturpark Schwalm-Nette für Sie an. Hier erleben Sie die Natur in vollen Zügen.
Viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt stehen ebenfalls zur Verfügung, wie z.B. der Natur- und Tierpark Brüggen, Reiterhöfe in unmittelbarer Nähe, das Hallenbad Brüggen und vieles mehr.

Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die guten Verkehrsanbindungen über Nettetal-Kaldenkirchen an die Autobahn A61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Köln und über Niederkrüchten an die A52 Richtung Roermond/Düsseldorf. Beste Bahnanbindungen bestehen ab dem Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen.

Käuferprovision

3.48 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Baujahr 1964
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett, Linoleum
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 265,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1964
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 21.07.2030

0200400+


Objekt-Nr. 2818 – Haus zum Kauf in Brüggen

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