Gemütliches Reihenmittelhaus mit kleinem Garten in ruhiger Lage von 47929 Grefrath!

Objekt-Nr. 2810 – Haus zum Kauf in Grefrath


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 165.000 €
Adresse 47929 Grefrath - Grefrath
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstücksfläche ca. 235 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Beidseitig angebautes, vollunterkellertes, 2-geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit überdachter Terrasse. Die Außenwände sind verklinkert.
Der Dachstuhl ist im Baujahrentsprechenden Zustand und isoliert. Die Eindeckung erfolgte mit Betondachziegel. Die Geschossdecken sind in Holz.
Alufenster mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden.
Innentüren in Holzausführung. Die Eingangstür ist in Aluausführung mit Glaseinsatz.
Die Oberböden sind überwiegend mit Laminat belegt, teils jedoch gefliest bzw. Textilboden.

Der kleine Garten verfügt über eine überdachte Terrasse (mit Plane schließbar) und über Blumenbereiche. Über einen Weg gelangen Sie zur Garage. Hier sind viele Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss:
Waschküche, Heizungsraum

Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten.

Eine einfache Betontreppe führt ins

Erdgeschoss:
• Diele
• Gäste-WC
• Wohn-Esszimmer
• Küche mit Zugang auf die Terrasse

Vom Flur führt eine offene Holztreppe ins

Obergeschoss:
• Flur
• Kinderzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer mit baujahrentsprechender Badewanne, WC und neues Waschbecken

Die Geschosstreppe führt weiter ins ausgebaute

Dachgeschoss:
• Diele
• Schlafzimmer

Eine Garage, sowie ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung.

Lagebeschreibung

47929 Grefrath (bei Krefeld), an ausgebauter Straße. Beliebte, ruhige und zentrumsnahe Lage. Fußläufig erreichen Sie die Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Gute Anbindungen an die A40 Richtung Venlo (NL)/Ruhrgebiet sowie an die A61 Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln/ Koblenz bzw. Venlo (NL) bestehen ebenfalls. Die B509 führt direkt in den Krefelder Raum. Ab dem Bahnhof Kempen bestehen nationale und internationale Zugverbindungen. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Strom, Wasser, Kanal, Telefon und Gas.

Käuferprovision

3.48 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1953
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Dachboden
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Auf Absprache
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 207 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1953
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 03.06.2030

0200400+


Objekt-Nr. 2810 – Haus zum Kauf in Grefrath

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