Gemütliches und gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Hinsbeck! Modernisieren Sie individuell

Objekt-Nr. 2774 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 169.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Hinsbeck
Wohnfläche ca. 90,63 m²
Grundstücksfläche ca. 277 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Einseitig angebautes und voll unterkellertes 2-geschossiges Einfamilienhaus, verklinkert mit Satteldach, Fenster überwiegend in Kunststoffausführung mit Doppelverglasung und fast alle mit Rollladen versehen.
Böden gefliest, Linoleum bzw. mit Textil belegt. Innentüren in Holz, teils weiß lackiert und die Haustüre in weißem Kunststoff.
Das Bad wurde erst vor einigen Jahren komplett erneuert.
Ein Speicher steht ebenfalls als Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Die Terrasse mit Blick in den eigenen Garten lädt zu entspannten Sonnenstunden ein.

Das Grundstück ist im seit 2004 rechtskräftigen FNP als „Wohnbaufläche (W)“ deklariert. Es besteht kein B-Plan. Es gilt §34 BauGB.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss:
- Diele,
- Wasch-Trockenraum mit Zugang in den Garten über die Kelleraußentreppe,
- Wirtschaftsraum
- Heizungsraum mit kleiner Werkstattecke,
- Öltankraum

Eine massive Betontreppe führt ins

Erdgeschoss (ca. 45,45 m²):
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Flur
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse

Eine Holztreppe führt ins

Obergeschoss (ca. 45,18 m²):
- Flur
- Bad
- Zimmer mit Loggia
- Elternschlafzimmer

Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung (Baujahr 2002).
Warmwasser wird in der Küche über ein Heißwassergerät, ansonsten über Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt.

Eine Garage neben dem Wohnhaus mit Zugang in den Garten ist gegeben.

Der reizvolle, kleine Garten bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das Grundstück ist eingezäunt. Zuletzt sollte der Vorgartenbereich nicht unerwähnt bleiben.

Die Freistellung des Hauses kann kurzfristig bzw. nach Absprache erfolgen.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Hinsbeck, an ausgebauter Wohnstraße, in sehr beliebter Wohnlage. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum von Hinsbeck, Schule, Kindergarten und die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Der Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen mit seinen internationalen Zugverbindungen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Loggias 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1966
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Teppich, Linoleum
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 272,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1966
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 25.08.2029

0200400+


Objekt-Nr. 2774 – Haus zum Kauf in Nettetal

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