Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in guter Nachbarschaft von 41334 Nettetal-Breyell

Objekt-Nr. 2858 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 329.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Breyell
Wohnfläche ca. 120 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Grundstücksfläche ca. 715 m²

Beschreibung

Das großzügige Westlage-Grundstück ist eingefriedet; auf dem Gartengrundstück befindet sich seitlich des Wohnhauses eine große geräumige Garage mit separatem Abstellbereich. Somit ist gute Lagermöglichkeit für die Gartengeräte vorhanden. Im rückwärtigen Bereich ist darüber hinaus ein überdachter Abstellbereich für Abfallbehälter. Seitlich zwischen Wohnhaus und Garage ist eine Türe, damit eine fußläufige, direkte Verbindung vom Garten zur Straße gegeben ist.

Das Wohnhaus wurde ca. 1962 errichtet, die Garage ca. 1965 und der Wintergarten in den 1980er Jahren.

Einseitig angebautes, voll unterkellertes, 1-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise nach den dem Baujahr entsprechenden anerkannten Regeln der Technik errichtet. Eine vollständige Baubeschreibung liegt uns vor und Ihnen gerne zur Einsicht offen. Das Wohnhaus wurde laufend gut unterhalten. Bad und Gäste-WC sind in den 1990er Jahren modernisiert wurden. Das gesamte Haus ist in einem gepflegten, ordentlichen Unterhaltungszustand.
Die Außenwände des Kellergeschosses sind aus Betonblocksteinen; Fundament Stampfbeton. Außenwände der Wohngeschosse 17,5 cm Blocksteine nebst Verblender. Innenwände aus Ziegelstein, tragende aus Kalksandstein, nicht tragende aus Schwemmstein. Das Erd- und Obergeschoss ist mit Verblendsteinen verklinkert. Decken in Stahlbeton und über dem ausgebauten Dachgeschoss Holzbalken. Die Haustüre ist in Kunststoffausführung mit Glasbereichen; Fenster in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden versehen. Dach als Satteldach in Holzkonstruktion. Die Eindeckung ist mit Hohlfalzziegel vorgenommen worden, ohne Folie, keine Isolierung.
Geschosstreppe vom Keller ins Erdgeschoss in Stahlbeton, gefliest; ebenso die Kelleraußentreppe, die durch die Errichtung des Wintergartens geschlossen wurde. Die Geschosstreppe ins Dachgeschoss in Holzausführung aus dem Baujahr. Zum Speicher hin führt vom Dielenbereich des Dachgeschosses eine Holzeinschubtreppe. Die Innentüren sind in Holzausführung. Die Oberböden sind überwiegend gefliest, ansonsten teils Laminat bzw. Textil, im Wohnzimmer und Esszimmer Echtholzparkett (teils unter Laminat).

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
- Flur
- Heizungsraum
- Waschküche mit separatem Wasseranschluss, Dusche, Pumpensumpf, Bodenabfluss, Zugang in den Garten
- Abstellbereich
- Vorratsraum

Die Geschosstreppe führt ins

Erdgeschoss:
- Diele/Flur
- Gäste-WC
- Küche (verbleibt im Haus / sehr gute Einrichtung)
- Wintergarten mit Zugang in den Garten
- Esszimmer, mit Verbindung zum
- Wohnzimmer

Die Geschosstreppe führt weiter ins

Dachgeschoss:
- Flur
- Bad (mit Wanne, WC, Handwaschbecken)
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Elternschlafzimmer

Achtung: bei der Angabe der Wohnfläche handelt es sich um die Wohn-Nutzfläche, d.h. inklusive einer geschätzten Fläche für den Wintergarten.

Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung, Baujahr 2003.
Warmwasserversorgung wird über die Heizung bereitgestellt.

Eine seitlich angebaute Garage sowie ein davor befindlicher Stellplatz gehören zum Wohnhaus.

Der übersichtliche und pflegeleichte Garten bzw. das Grundstück wartet auf Ihre Ideen, damit Sie den Sommer im eigenen Haus genießen können.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Breyell, an ausgebauter Wohnstraße, in Außenbereichslage von Breyell, dennoch in gewachsener guter Nachbarschaft.
Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Wasser, Kanal, Strom. Die Läden des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Banken, Kindergarten und Grundschule und Gesamtschule sind in wenigen Autominuten zu erreichen bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Beste Anbindungen zur A61 (Auffahrt Boisheim) Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln. Ab den Bahnhöfen Breyell bzw. Boisheim bestehen darüber hinaus beste Zugverbindungen.
Radwanderwege und Spaziergänge beginnen kurz hinter der Haustür.

Käuferprovision

2.38 %

Ausstattung

Zimmer 5
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1962
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Laminat
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab auf Absprache
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 287,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 11.03.2031

0200400+


Objekt-Nr. 2858 – Haus zum Kauf in Nettetal

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