Geräumiges, gemütliches Reihenmittelhaus in beliebter see- und zentrumsnaher Lage von Lobberich

Objekt-Nr. 2886 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 295.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Lobberich
Wohnfläche ca. 121,53 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksfläche ca. 334,50 m²

Beschreibung

Das beidseitig angebaute, 1,5-geschossige Wohnhaus mit Satteldach befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das Haus wurde in Massivbauweise mit Verklinkerung und Vollunterkellerung errichtet.
Die Fenster, Terrassentür sowie Hauseingangstür sind in Kunststoffausführung mit Zweifachverglasung und PVC-Rollläden, elektrisch betrieben. Die Böden sind überwiegend gefliest; im Wohn-/Esszimmer und im gesamten Dachgeschoss mit Textilboden versehen. Alle Zimmertüren sind in Holzausführung. Die Innenwände und Decken sind teils verputzt und teils mit Holzpaneele verkleidet. Eine Baubeschreibung liegt uns vor und Ihnen zur Einsicht gerne offen.
Bei den Geschosszwischendecken handelt es sich um Betondecken. Ebenso erfolgte die Dacheindeckung in Beton. Eine Isolierung auf Folie ist gegeben. Grundsätzlich sind Modernisierungen – je nach Ihrem individuellen Gefallen – erforderlich. Durch kleine Handgriffe und Elemente lässt sich schnell der Stil der 70er ins Moderne verändern.

Die 307 m² Hausgrundstück sind pflegeleicht gestaltet und teils durch Hecken und einen Holz- und Kunststoffzaun eingefriedet. Ein Gartentor für einen rückwärtigen Zugang ist vorhanden.
Für die Garage sind 18 m² eingetragen. Hinzu kommt eine anteilige Garagenvorfläche von 27,50 m² (1/10tel Miteigentumsanteil von 275 m²).

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
- Anschlussraum,
- geräumiger Hobbyraum,
- Waschküche und Heizungsraum mit Zugang über die Kelleraußentreppe in den Garten.

Eine offene Holztreppe mit Stahlgeländer führt ins

Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC (mit WC, Handwaschbecken)
- Küche
- Wohn-/Esszimmer (mit großer Fensterfront und Ausgang auf die gepflasterte
- Terrasse

Die offene Treppe führt weiter ins

Dachgeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer I
- Elternschlafzimmer (mit halbüberdachtem Balkon)
- Kinderzimmer II
- Bad (mit Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken)

Eine Holzeinschubtreppe führt auf den

Dachboden:
Hier empfängt Sie ein großer Bereich mit guter Stehhöhe, sodass dieser, nach Absprache (Baugenehmigung erforderlich!) mit der Stadt Nettetal, als Ausbau für ein weiteres, großzügiges Zimmer zur Verfügung steht. Die Geschosstreppe (Treppenhaus) bietet sich zur Weiterführung an.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, Fabrikat Buderus, Baujahr 2001.
Warmwasser wird ebenfalls über die Gas-Zentralheizung bereitgestellt.

Dem Wohnhaus ist eine Garage auf einem separaten Grundstück mit einer Größe von ca. 18 m² zugeordnet. Stahlschwingtor. Strom, Wasser nicht vorhanden.

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf anstehende Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter, ruhiger und gewachsener Wohnlage von 41334 Nettetal-Lobberich. Die reizvolle Umgebung des Nettebruchs erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. Die Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Cafés, Restaurants, Rathaus, Krankenhaus etc. erreichen Sie in kürzester Zeit.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten, die A61 Richtung Venlo (NL) bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln sowie die A40 Richtung Venlo (NL) bzw. Ruhrgebiet in wenigen Autominuten erreichbar. Ideale Verkehrsanbindung gegeben.

Käuferprovision

2.38 %

Ausstattung

Zimmer 4
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1977
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Dachboden
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab auf Absprache
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 207,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1977
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 29.08.2031

0200400+


Objekt-Nr. 2886 – Haus zum Kauf in Nettetal

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