Geräumiges Reihenhaus mit Wintergarten und Blick auf die Felder in 41334 Nettetal-Schaag

Objekt-Nr. 2855 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 270.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Schaag
Wohnfläche ca. 118,51 m²
Nutzfläche ca. 29,89 m²
Grundstücksfläche ca. 212 m²

Beschreibung

Beidseitig angebautes, teil unterkellertes, 1-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Studio im Spitzboden. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise nach den dem Baujahr entsprechenden anerkannten Regeln der Technik errichtet. Eine vollständige Baubeschreibung liegt uns vor und Ihnen gerne zur Einsicht offen.
Keller in Beton mit Verbundestrich. Wände in Beton, Kalksandstein oder Bimsstein. Das Erd- und Obergeschoss ist mit Verblendsteinen verklinkert. Decken in Stahlbeton, Fenster in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung und PVC Rollläden versehen, mit Ausnahme der Dachflächenfenster. Dach als Satteldach in Holzkonstruktion. Die Unterkonstruktion ist mit einer Unterspannbahn (Folie) versehen, Eindeckung mit Betondachziegeln.
Die moderne Haustüre, Kunststoff mit Glas als Lichtband, wurde erst vor etwa 4 Jahren ausgetaucht. Geschosstreppen aus Stahlkonstruktion mit Mahagoni Stufen. Das ursprünglich offen gestaltetet Treppenhaus ist im Erdgeschoss geschmackvoll mit Schiebeelementen geschlossen worden. Die Innentüren sind in Holzausführung, Eiche, furniert. Die Oberböden auf Estrich sind im Erdgeschoss durchgehend gefliest und im Dachgeschoss bzw. Spitzboden mit Laminat bzw. Textil ausgelegt. Im Bad sind die Böden und Wände gefliest.

Das Grundstück ist eingefriedet; auf dem Gartengrundstück befindet sich ein Gartenhaus mit Brunnenanschluss. Zusätzlich noch eine weitere kleine Laube; Gartentörchen nach hinten zum Feld. Eine rückwärtige Andienung ist jedoch nicht gegeben.

Eine Freistellung ist ab Sommer (vermutlich August) gegeben.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss:
- Diele,
- großer Kellerraum, unterteilt in 2 Abstellbereiche mit Durchgang in den
- Heizungsraum; Elektro-, Strom-, Wasser- und Gasanschluss, Pumpensumpf

Die Geschosstreppe führt ins

Erdgeschoss:
- Diele inkl. raffinierter Garderobe
- Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken
- Küche (verbleibt im Haus)
- Wohn-Esszimmervon hier aus Zugang in den
- Wintergarten (genehmigt) mit Kamin (wasserführend; verbleibt im Haus). Von hier aus gelangt man in den Garten.

Die Geschosstreppe führt weiter ins

Dachgeschoss:
- Flur
- Bad mit Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken
- Elternschlafzimmer mit Einbau-Wandschrank
- Kinderschlafzimmer I
- Abstellraum

Die Geschosstreppe führt zum

Spitzboden:
- Studio

Auf dem Grundstück vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Schaag, an angebauter Straße, Zentrumsrandlage. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Wasser, Kanal, Strom. Die Läden des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Banken, Kindergarten und Grundschule und Gesamtschule sind in wenigen Minuten zu erreichen bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beste Anbindungen zur A61 (Auffahrt Boisheim) Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/ Düsseldorf/ Köln. Ab dem Bahnhof Breyell bzw. Boisheim bestehen beste Zugverbindungen.
Radwanderwege und Spaziergänge beginnen kurz hinter der Haustür.

Käuferprovision

2.38 %

Ausstattung

Zimmer 3
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Baujahr 1993
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Dachboden
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 1
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab Sommer (ca. August 2
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 69,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 22.02.2031

0200400+


Objekt-Nr. 2855 – Haus zum Kauf in Nettetal

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