Geschmackvolles und sehr gepflegtes Wohnhaus in Breyell!

Objekt-Nr. 2682 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 295.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Breyell
Wohnfläche ca. 143 m²
Nutzfläche ca. 88 m²
Grundstücksfläche ca. 581 m²

Beschreibung

Freistehendes, 1,5 geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Verklinkerung. Die Geschossdecken - auch zum Spitzboden - sind in Betonausführung! Die Dacheindeckung erfolgte mit Betonziegeln und guter Isolierung. Die gesamte Ausstattung des Hauses und die Verwendung der Baumaterialien sind von guter Qualität; wobei das gesamte Erdgeschoss in 2015 hell und geschmackvoll modernisiert wurde (Diele, Gäste-WC und Wohn - Essbereich). Die Fenster im EG und DG wurden ebenfalls in 2015 erneuert und sind in Kunststoffausführung mit Sicherheitsverglasung; im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden. Das Studiofenster ist in Holzausführung mit Isolierverglasung, die Kellerfenster in Zinkausführung. Die Innentüren sind in Holz. Die Haustüre ist ebenfalls in Holzausführung mit Glasfüllung. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat bzw. Teppich belegt. Ein rundum gut durchdachtes gepflegtes Wohnhaus.

Die Zurverfügungstellung des Hauses ist für ca. 1. April 2020 gegeben.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:

Eine offene Stahltreppe mit Holzstufen führt vom Kellergeschoss bis in den Studiobereich (Spitzboden).

Kellergeschoss:
-Diele
-großer Abstellraum
-Vorratsraum
-Hobbybereich mit Partyeinrichtung
-Hausanschlussraum mit Pumpensumpf und Waschküche

Der Kellerbereich ist überwiegend gefliest. Der Abstellraum-Betonboden ist gestrichen.

Erdgeschoss:
-Diele/Garderobe
-Gäste - WC
-Küche
-Wohn - Essbereich mit offener Kaminanlage
-Terrassen/Garten

Die offene Treppe führt weiter ins

Dachgeschoss:
-Diele
-Kinderzimmer I
-Kinderzimmer II
-Elternschlafzimmer
-Bad

Die offene Holztreppe führt weiter in den

Spitzboden:
-Studiobereich/Kinderzimmer III

Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Fußbodenheizung im EG, DG und Studio. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Direkt neben dem Haus befindet sich die geräumige Doppelgarage mit genügend Abstellbereich für Gartengeräte etc. Ein Zugang von der Garage in den Garten ist ebenfalls gegeben. Der Vorplatz ist gepflastert und bietet weitere PKW-Stellfläche (Besonderheiten erläutern wir Ihnen gerne persönlich!).

Die großzügige offene Kaminanlage im Wohn - Essbereich sorgt nicht nur in der Übergangszeit für wohlige Wärme.
Ein Brunnen ist vorhanden. Ein Pumpensumpf im Kellerbereich sowie eine Drainage rund ums Haus sind selbstverständlich.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Breyell, beliebte Ortsrandlage, an ausgebauter Anliegerstraße. Das Zentrum und die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen sind zügig erreichbar. Von Breyell aus haben Sie optimale Anbindungen über die A 61 Richtung Köln/Koblenz/Venlo bzw. über die A 52 Richtung Roermond / Düsseldorf. Bahnverbindungen bestehen direkt ab dem Bahnhof Breyell oder Boisheim. Fußläufig erreichen Sie die naturräumlichen Seen sowie die waldreiche Region, die zum Spazierengehen und Wandern einladen. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden (Strom, Telefon, Wasser, Kanal, Kabel und SAT-Schüssel).

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Zimmer 5
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1982
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab ca. April 2020
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 174 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Baujahr (Energieausweis) 1982
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 30.11.2027

0200400+


Objekt-Nr. 2682 – Haus zum Kauf in Nettetal

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