Gewerbeeinheit mit reichlich Schaufensterflächen - zentral gelegen in Nettetal-Kaldenkirchen!

Objekt-Nr. 2760b – Einzelhandel zur Miete in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Miete zzgl. NK 700 €
Nebenkosten 100 €
Miete inkl. NK 800 €
Kaution 1.400 €
Adresse 41334 Nettetal - Kaldenkirchen

Beschreibung

Die Räumlichkeiten stehen Ihnen zur individuellen, gewerblichen Nutzung zur Verfügung.
Bei der Stadt Nettetal muss lediglich nur eine Nutzungsänderung gestellt werden.
Der hintere Bereich in Ecklage verfügt über einen seitlichen Nebeneingang, so dass ideale Anlieferungen etc. erfolgen können.
Eine Teilanmietung ist grundsätzlich möglich. Bitte sprechen Sie uns gerne bei Interesse an.

Sonstiges

Die Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt für den Mieter und Vermieter jeweils 1,16 Monatsmieten; hierin sind 16% MwSt. enthalten.

Die Mietpreisangaben verstehen sich zzgl. 16% MwSt. (Juli bis Dezember 2020).

Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Ca. 108 m² ebenerdige Gewerbefläche im Erdgeschoss, einschließlich Sozialbereich. Zusätzlich ist ein WC im Keller.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im vorderen Bereich als Fußbodenheizung betrieben ist. Separate Wärmemengenzähler sind vorhanden.
Im hinteren Bereich gibt es zurzeit keine Heizung. Die Beheizung des derzeitigen Personalraums erfolgt elektrisch.

Über eine Veränderung der Beheizungssituation und zusätzliche Toiletten kann gesprochen werden.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Kaldenkirchen, an ausgebauter Straße, im direktem Zentrum. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Beste Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz/Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet sind gegeben. Der Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen mit seinen nationalen und internationalen Zuganbindungen sollte nicht unerwähnt bleiben.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, teils direkt vor dem Ladenlokal!
Die große Schaufensterfront zieht die Aufmerksamkeit der Passanten auf sich.

Mieterprovision zzgl. MwSt

1 Monatsmieten

Ausstattung

Nutzfläche ca. 108 m²
Gesamtfläche ca. 108 m²
Lagerfläche ca. 78 m²
Verkaufsfläche ca. 45 m²
Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 1979
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort oder auf Absp
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 346,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1991
Gültig bis 08.06.2028

0200400+


Objekt-Nr. 2760b – Einzelhandel zur Miete in Nettetal

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