Große Halle für Ihr Gewerbe in Lobberich: Einbruchsicher dank Stahltüren und vergitterter Fenster!

Objekt-Nr. 2685c – Einzelhandel zur Miete in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 1.870 €
Nebenkosten 300 €
Miete inkl. NK 2.170 €
Kaution 3.740 €
Adresse 41334 Nettetal - Lobberich

Beschreibung

Eingeschossiges Gebäude in Massivbauweise mit einer Nutzfläche von ca. 550 m². Die Seitenwände haben eine Höhe von ca. 2,55 m; in Mitte des Objektes ist die Unterkante des Dach bei ca. 3,45 m. Die Dachneigung beträgt ca. 9°.

Das Gewerbeobjekt bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und befindet sich in guter Lage innerhalb des Gewerbegebietes.
Auf dem Gelände sind 24 dazugehörige Stellplätze vorhanden.
Nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter sind Veränderungen der Räumlichkeiten/Umbaumaßnahmen möglich.
Eine Teilanmietung ist möglich!

Die Fläche ist im seit 2004 rechtwirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Nettetal als gewerbliche Baufläche (G) dargestellt. Es existiert der Bebauungsplan Hi-138 (Wevelinghoven). Dieser sagt aus: Gewerbegebiet (GE), II-geschossige Bauweise, Grundflächenzahl 0,8, Geschossflächenzahl 1,6, abweichende Bauweise (a), Baumassenzahl 3.

Sonstiges

Die Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt für den Mieter und Vermieter jeweils 1,19 Monatsmieten; hierin sind 19% MwSt. enthalten.

Die Mietpreisangaben verstehen sich zzgl. 19% MwSt.

Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Gebäudeaufteilung ist gegeben:
Das Gebäude hat die Außenmaße von Front 12,03 m x 46,75 m.
Heute genutzt in
- Bereich 1 mit Rolltor
- Zwischentrakt (Bereich 2) mit Zugang in den Heizungskeller und Abstell-raum.
- Bereich 3

Die Andienung ist über 4 Eingänge möglich (3 x seitlich, 1 x in der Front).
Die Fläche ist mit einem Stapler befahrbar; Boden gefliest.

Belichtung und Lüftung sind über Fenster und Glasbausteine gegeben.
Durch die massiven Stahltore und die vergitterten Fenster ist das Gebäude einbruchsicher.

Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Strom- und Öleinkauf übernimmt der Mieter.

Eine Kaution von 2 Monatsmieten wird vom Vermieter erbeten.

Lagebeschreibung

Ortsausgangsbereich von 41334 Nettetal-Lobberich, Wevelinghoven, inmitten des Kreises Viersen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gewerbebetriebe, Einzelhandelsgeschäfte und Discounter.

Nettetal verfügt über ca. 41.510 Einwohner, der Stadtteil Lobberich über 13.831 Einwohner (Stand: 31.12.2013).

Der Anschluss an das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die BAB-Anschlussstelle an die BAB 61 Richtung Venlo (NL) bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln ist in wenigen Kilometern Entfernung gegeben! Die Anschlussstelle BAB 40 Richtung Venlo (NL) bzw. Ruhrgebiet ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Nettetal befindet sich an der niederländischen Grenze zu Venlo und ist Teil des Wirtschaftsraumes Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Venlo (NL). Das Gewerbe in und um Nettetal ist durch verschiedene Schwerpunkte, wie Transport, Produktion und Dienstleistung gekennzeichnet und ausgeglichen.

Mieterprovision zzgl. MwSt

1 Monatsmieten

Ausstattung

Nutzfläche ca. 550 m²
Gesamtfläche ca. 550 m²
Lagerfläche ca. 550 m²
Verkaufsfläche ca. 460 m²
Kategorie Standard
Baujahr 1952
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 24
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 68 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 185 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1952
Gültig bis 15.07.2023

0200400+


Objekt-Nr. 2685c – Einzelhandel zur Miete in Nettetal

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