Großes, individuelles Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential - zentrumsnah in Kaldenkirchen

Objekt-Nr. 2783 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 329.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Kaldenkirchen
Wohnfläche ca. 194,36 m²
Nutzfläche ca. 70,96 m²
Grundstücksfläche ca. 680 m²

Beschreibung

Einseitig angebautes, massives, 2-geschossiges Wohn-/Geschäftshaus mit Teilunterkellerung. Der vordere Teil des Haupthauses ist frontbreit unterkellert. Hier befinden sich ein Abstellbereich und die Heizungsanlage mit Öltank (Stahltank). Eine Holztreppe führt ins Erdgeschoss des Haupthauses. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit als Frisörsalon. Die Ausstattung ist als gut zu bezeichnen; Fenster in Kunststoff, Böden mit Laminat belegt. Die Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohnung, die jedoch einen stark renovierungsbedürftigen Zustand aufweist. Ein kleiner Wintergarten mit möglicher Dachterrasse schließt sich im rückwärtigen Bereich der Wohnung an. Die Ausstattung ist mäßig; Fenster teils Holz mit Einfachverglasung, Holzdielenböden, welche man hervorragend wieder herrichten kann. Küche und Bad müssen neu installiert werden. Gasanschluss vorhanden. Nach einer Grundmodernisierung stellt sich eine helle, freundliche und geräumige Wohnung mit Freisitz dar.
Die Geschosstreppe führt weiter in den Speicherbereich. Hier befinden sich Kammern bzw. Abstellfläche.

Seitlich des Grundstücks befindet sich ein öffentlicher Weg, so dass sich dort ein separater Eingang für die 2. Wohneinheit befindet. Dieser Anbau wurde 1989 errichtet (Wintergarten 2004) und ist in einem zeitgerechten, modernen Zustand. Fenster in Kunststoff mit Rollladen versehen, Böden gefliest bzw. mit Laminat belegt. Bad und Küche modern, die Küche wurde im April 2017 komplett erneuert und verbleibt im Objekt.

Die Gesamtfläche von ca. 265 m² ist einschließlich beheiztem Wintergarten berechnet, jedoch ohne Berücksichtigung der Keller- und Speicherflächen.
Ursprung des Haupthauses ist 1933, Erweiterung des Haupthauses 1957.
Die Errichtung des Anbaus erfolgte 1989 (Wintergarten Baujahr 2004). 2003 Erneuerung der Dacheindeckung.
Baubeschreibungen, Genehmigungen liegen uns vor und Ihnen gerne zur Einsicht offen.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet; seitlich zugängig und von der Rückseite mit einer Doppelgarage bebaut. Eine Andienung ist gegeben.
Eine weitere Bebauung (Erweiterung des Bestands) ist in Absprache mit dem Bauamt möglich.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen.
Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuer-beratenden Berufe.

Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis; hierin sind 19% Mehrwertsteuer beinhaltet.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:

Kellergeschoss (Haupthaus):
- Abstellkeller
- Heizungs- und Öltankkeller

Eine Holztreppe führt zur

Gewerbefläche im Erdgeschoss:
- Eingang
- Wartebereich
- Salon
- Flur
- Büro
- WC/Waschküche
- Abstellraum

Vom Eingangsbereich führt die Holztreppe ins

Obergeschoss, Wohnung 1:
- Diele
- Schlafzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Wohnbereich 1, durchgehend in
- Wohnbereich 2
- kleiner Wintergarten und mögliche Dachterrasse

Von der Diele aus führt das Treppenhaus (in dem Dielenbereich ist ein WC mit Handwaschbecken untergebracht; nicht zeitgemäß) weiter in den Speicher.

Raumaufteilung Anbau / Erdgeschoss, Wohnung 2:
- Eingang
- Diele
- Küche (Einbauküche verbleibt im Haus)
- Bad mit Waschbecken, Eckbadewanne, große Dusche, WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Wintergarten (Kamin verbleibt im Haus)

Beheizt wird mittels Ölzentralheizung. Brenneraustausch 1987.
Nach den gesetzlichen Bestimmungen wird darauf hingewiesen, dass die Heizung erneuert werden muss. Im Haus ist ein Gasanschluss vorhanden.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.

In hinteren Bereich des Grundstücks steht eine Doppelgarage (Baujahr 2003 als Fertiggarage).

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Kaldenkirchen, an ausgebauter Straße, in unmittelbarer Zentrumsnähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Beste Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz/Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet sind gegeben. Der Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen mit seinen nationalen und internationalen Zuganbindungen sollte nicht unerwähnt bleiben.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Zimmer 7
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1933
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Modernisierungen 2017
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab Frühjahr 2020
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 247,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1933
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 05.05.2020

0200400+


Objekt-Nr. 2783 – Haus zum Kauf in Nettetal

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