Großzügige, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in 47669 Wachtendonk-WANKUM!

Objekt-Nr. 2822 – Wohnung zur Miete in Wachtendonk


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 825 €
Nebenkosten 180 €
Miete inkl. NK 1.005 €
Kaution 1.650 €
Adresse 47669 Wachtendonk - Wankum

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Über ein helles, freundliches Treppenhaus gelangt man nach oben zur Wohnung. Außerhalb der Wohnung befindet sich ein Bereich für die Garderobe. Ein Schrank mit eingebautem Zweitkühlschrank bietet Staufläche für beispielsweise Putzutensilien. Die Böden in der Küche, im Bad und im Gäste-WC sind gefliest, im Dielenbereich und im Wohnzimmer ist dieser mit wohnlichem Parkett belegt, das Schlafzimmer und Gästezimmer/Büro ist mit Teppichboden versehen.
Der Spitzboden ist ausgebaut und weist einen wohnraumähnlichen Charakter auf, ist jedoch nicht als Wohnfläche angerechnet. Hier bietet sich die Möglichkeit ein Büro und/oder ein Ankleidezimmer zu errichten; ist auch ideal als Abstellfläche, Bügelbereich oder Hobbyraum geeignet. Hier sind die Böden mit Dielen belegt (Holzzwischendecke). Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung und Rollläden, größtenteils elektrisch betrieben, versehen. Im Spitzboden sind große Veluxfenster.
Die großzügige Dachterrasse in Süd-Westausrichtung lädt zum Verweilen ein; eine große Markise (elektrisch betrieben), sowie Steckdosen und ein Wasseranschluss sind vorhanden.

Wohnfläche: Ca. 95 m², zusätzlich weitere Nutzfläche im Spitzboden.

Sonstiges

Die Annahme, Vertretung und / oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.

Ausstattungsbeschreibung

Offene Diele, Gäste-WC, Gästezimmer/Büro, Bad mit Dusche, Wanne, Handwaschbecken und WC, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die Dachterrasse, Küche ebenso mit Ausgang auf die Dachterrasse. Die Küche ist voll ausgestattet und ist in der Miete enthalten.
Vom Wohnzimmer bzw. von der Diele aus führt eine Wendeltreppe in den Spitzboden. Hier befinden sich neben einem kleinen Flur, zwei weitere Räume, welche wie bereits erwähnt einen wohnraumähnlichen Charakter aufweisen.

Ein Kellerraum steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Hier befindet sich ebenfalls der Waschmaschinenanschluss.

Eine Garage (Stahlschwingtor, elektrisch) und ein separater Stellplatz stehen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung, in Ortsrandlage von Wankum.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckerei, Arztpraxen und Apotheken etc. sind fußläufig im Ort bzw. in den Nachbarorten Wachtendonk und Straelen zu erreichen.
Mit Blick auf Wiesen und Felder wohnen Sie sehr ruhig und dennoch gut angebunden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die holländische Grenze Richtung Venlo in nur wenigen Minuten.
Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen zur A40 Richtung Venlo bzw. Ruhrgebiet und an die B58 Richtung Geldern. Ab dem Bahnhof Aldekerk bestehen beste Zugverbindungen.
Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Gas, Kanal, Strom, Sat-Anlage, Unity Media für Interntanschlüsse.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 95 m²
Zimmer 3
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 3
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1998
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Dachboden
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Etagenheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab 1. Januar 2021
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 106,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1998
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 18.05.2025

0200400+


Objekt-Nr. 2822 – Wohnung zur Miete in Wachtendonk

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