Großzügiger Bungalow mit Garten in ruhiger Lage direkt am Grenzwald von 41334 Nettetal-Kaldenkirchen

Objekt-Nr. 2851 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 389.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Kaldenkirchen
Wohnfläche ca. 154,88 m²
Grundstücksfläche ca. 1.049 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Freistehendes, 1-geschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus mit Wintergarten und Garage, Walmdach, Holzkonstruktion und Tonziegeleindeckung (nicht isoliert). Der Erweiterungsanbau hat ein Flachdach mit leichter Neigung.
Fundamente in Stampfbeton. Die Kelleraußenwände sind mit Betonhohlblock errichtet, beidseitig gefugt und außen isoliert. Die tragenden Innenwände sind aus Kalk-sandstein, die nicht tragenden aus Schwemmstein. Alle Wände und Decken sind mit Kalkputz versehen und heute teilweise raufasertapeziert und mit Fliesen überdeckt bzw. die Decken in Holzverkleidung. Die Geschossdecken und die Treppe zum Keller sind aus Stahlbeton. Die Fenster sind überwiegend in Holzausführung und Zwei-fachverglasung, teils Bleiverglasung und mit Rollläden versehen. Sie sind größtenteils aus dem Ursprungsbaujahr, die Scheiben aus 1996; im Schlafzimmer aus 2008; im Erweiterungsbau mit Doppelverglasung.
Die Haustüre ist Holzausführung mit Glaselement. Die Innentüren sind ebenfalls in Holzausführung. Die Oberböden sind teils mit Parkett und teils mit Fliesen - auf schwimmenden Estrich - belegt.
Die Informationen sind aus den jeweiligen Baubeschreibungen entnommen.
Es handelt sich um ein gepflegtes, großzügiges Objekt mit teilweisen veralteten Elementen, welche sanierungsbedürftig sind.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und un-kontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss:
- Treppendiele bzw. Flur mit Anschlüssen,
- Abstellkammer,
- Heizungsraum mit ehemaligem Öl-Tank (nicht mehr im Betrieb),
- Vorratsbereich,
- Waschküche mit Pumpensumpf,
- Partyraum (mit Theke, Inventar); Durchgang in einen weiteren hellen und großzügigen Hobbyraum.

Die Räume sind teils beheizt und durch große (Keller-) Fenster wird Tageslicht ermöglicht.

Eine Betontreppe, gefliest, führt ins

Erdgeschoss:
- Diele mit Garderobe
- Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken
- Küche mit Zugang ins
- Esszimmer mit Zugang in den
- Wintergarten von dort Zugang in den Garten
- Wohnzimmer mit Kamin (außer Funktion)
- Flur
- Bad (2018 saniert) mit WC, 2 Handwaschbecken, Dusche und weiterem Wasseranschluss
- Kinderzimmer 1 mit Waschbecken und Einbauschrank
- Kinderzimmer 2
- Elternschlafzimmer
- weiterer Flur zum Erweiterungsanbau mit Ausgang in den Garten und in das
- Kinderzimmer 3

Vom Flur der in den Erweiterungsanbau führt, führt eine Holzeinschubtreppe in das

Dachgeschoss:
Der Speicher dient aktuell als Abstellfläche.
Ein Ausbau ist ggf. mit einer entsprechenden Baugenehmigung möglich und würde somit weitere Wohnfläche bieten.


Eine Garage ist seitlich im Wohnhaus integriert und ist mit einem Stahlschwingtor versehen. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 27,30 m².

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Kaldenkirchen, an ausgebauter Straße in beliebter Zentrumsrandlage, sodass das Wohnhaus von einem freiem Blick auf Wiesen und Felder profitiert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut, ideal mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der in unmittelbarer Nähe beginnende Grenzwald lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet Naherholung pur. Der Premium-Wanderweg Galgenvenn und auch die Sequoia Farm bieten einen wunderschönen Naturausflug.
Weitere tolle Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe bieten z.B. der Kaldenkirchener Fußballverein, das Hallenbad und die Saunalandschaft Finlantis…..
Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Strom, Telefon, Wasser, Kanal, Gas. Beste Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchenglad-bach/Düsseldorf/Koblenz bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet sind gegeben. Der Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen mit seinen internationalen Zugverbindungen sollte nicht unerwähnt bleiben.

Käuferprovision

1.785 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Baujahr 1967
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Dachboden
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 197,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1967
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 01.02.2031

0200400+


Objekt-Nr. 2851 – Haus zum Kauf in Nettetal

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