Großzügiger, stilvoller und gepflegter Bungalow in 41334 Nettetal!

Objekt-Nr. 2757 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 495.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Hinsbeck
Wohnfläche ca. 155 m²
Nutzfläche ca. 61 m²
Grundstücksfläche ca. 1.078 m²

Beschreibung

ACHTUNG:
Die eingebaute Küche soll im Haus verbleiben! Ebenso die Sauna und viele Möbel.
Dieses Inventar ist mit EUR 20.000 kalkuliert. Dieser Betrag wird zuzätzlich zum Kaufpreis gerechnet. Jedoch entfallen hierauf keine Grunderwerbssteuer und keine weiteren Kaufnebenkosten. Über das Inventar kann natürlich gesprochen werden.

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Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Fundamente in Stampfbeton, Außenwände des Kellers und Erdgeschosses Kalksandstein. Innenwände auch Kalksandstein (tragende Wände), Schwemmstein (nicht tragende Wände). Die Abdichtung gegen Feuchtigkeit ist waagerecht mit 2 x Bitumenpappe und senkrecht mit Zementputz mit Bitumenanstrich erfolgt. Die Geschossdecken in Stahlbeton. Das Walmdach ist mit Betondachsteinen belegt.

Die Oberböden sind überwiegend mit Granit ausgelegt, teils Parkettboden. Fenster sind in Holz mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Haustür mit großzügigen seitlichen Elementen in Holz mit Glaseinsatz.
Die Beleuchtung ist durch Deckenspots (Dimmer), teils Bodenleuchten und modernen Leuchten im Stufenbereich der Treppe sehr ansprechend.
Glastüren und Glaselemente sorgen für eine gute Beleuchtung.

Das Schwimmbad wurde 1984 errichtet. Das gesamte Haus wurde 1998/99 kernsaniert, wobei auch eine Außendämmung des gesamten Gebäudes vorgenommen wurde. Fenster, Böden, Bäder, Zu- und Ableitungen, Elektroinstallation, Heizung etc. wurden erneuert. Der gesamte Zustand des Anwesens ist sehr gepflegt; mit liebevollen Details versehen und schöner Raumgestaltung. Der Kamin im Wohnzimmer bringt nicht nur an kalten Wintertagen eine heimelige Wärme und Atmosphäre ins Zuhause.

Der Anteil der Terrasse ist in der Angabe der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Im Keller befinden sich weitere Räume, die zwar wohnraumähnlichen Charakter aufzeigen, aber nicht als dauernde Aufenthaltsräume (Wohnfläche) angerechnet werden.

Gärtnerisch geschmackvoll und pflegeleicht gestaltetes großes Grundstück mit schönen Details, Teichanlage, Sträuchern und Stauden mit Abendterrasse zum Entspannen und Genießen…. Eine Oase der Ruhe und Erholung!
Darüber hinaus sind großzügige Bereiche für PKW-Abstellflächen vorhanden, so dass Sie und Ihr Besuch problemlos parken können.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
- Flur
- Gästezimmer mit angrenzendem Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
- große Diele mit geräumigen Wandschrankelementen,
- weiteres helles (Wohn-)Zimmer (z.B. Büro),
- Wellnessbereich mit Sauna (Zugang in den Technikbereich des Schwimmbads),
- helle und freundliche Schwimmhalle mit Duschbereich, Lautsprecheranlage für Radiounterhaltung.
- Zugang auf die vorgelagerte Terrasse/Austritt in den Wintergarten.

Das Schwimmbad ist derzeit nicht in Betrieb. Die gesamte Technik ist jedoch sofort betriebsbereit. Aus diesem großzügigen Bereich können Sie problemlos eine Ihnen genehme Räumlichkeit schaffen (Büro, Gästebereich, Hobbyraum, Fitnessraum etc.)

Auf der anderen Seite der großen Diele gelangt man über einen Flur in die Waschküche, den Heizungsraum, den Werkraum (Werkbank bleibt im Haus), den Vorratsraum und in die beheizbare und geflieste Garage.

Vom Flur aus gelangt man über ein helles, modernes Treppenhaus – massive Treppe mit kunstvollem Edelstahlgeländer – ins

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele mit Garderobenbereich (Einbauschrankwand)
- Gäste-WC, geräumig mit WC und Handwaschbecken
- von der Diele – abgetrennt durch Glaselemente – fließender Übergang in den der Küche vorgelagerten Essbereich.
- Küche (verbleibt im Haus). Zugang in den überdachten Terrassenbereich bzw. Wintergarten, Vorgarten und Zugang in die Schwimmhalle und Dachterrasse.
- Wohnzimmer mit Kaminanlage und Zugang auf die großzügige, teils überdachte Terrasse mit Markise.

Von der Eingangsdiele aus zur Linken betritt man den privaten Bereich:
- Flur.
- Großzügiges Bad mit erhöhter Wanne, ebenerdige Dusche, 2 Handwaschbecken mit großem Spiegelelement, WC, Handtuchwärmer.
- Schlafzimmer mit Einbauschrank. Vorgelagertes Ankleidezimmer (heute Büro). Vom Schlafzimmer Zutritt in den Garten.
- Kinderzimmer (heute 2. Wohnzimmer).

Vom Flur aus Einschubtreppe zum Dachboden.
Der Dachboden bietet zusätzliche Stau- und Abstellfläche.

Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung (Fabrikat BUDERUS).
Warmwasserversorgung wird über die Heizungsanlage mit Solarunterstützung bereitgestellt.
Die Daten des Energieausweises sind inklusive Schwimmbad.

Eine Garage ist im Haus integriert. Eine weitere Garage ist auf dem Grundstück vorhanden.
Darüber hinaus bietet das Grundstück gepflasterte und gestaltete Stellfläche für PKWs; sogar für ein Wohnmobil ist Platz vorhanden.

Das gesamte Grundstück ist gärtnerisch individuell angelegt und gestaltet und bietet Freiraum und Erholung.
Die mit Kopfstein gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Privatsphäre garantiert. Einfriedung vorhanden.

Die eingebaute Küche verbleibt im Haus! Ebenso die Sauna, die wunderbaren Einbauschrankelemente und vieles mehr.
Dieses Inventar ist inklusive und wird im Kaufvertrag mit EUR 20.000 ausgewiesen, so dass darauf keine Grunderwerbssteuer zu zahlen ist.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Hinsbeck, in beliebter und absolut ruhiger Wohnlage. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Fußläufig sind Sie unmittelbar in den Waldungen der Hinsbecker Heide. Hinsbeck selber verfügt über die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Markt, Banken, Versicherung. Darüber hinaus befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule im Ort. Die umliegenden Natur- und Seelandschaften mit dem Golfplatz an Haus Bey erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die guten Verkehrsanbindungen an die Autobahn A61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln und die A40 Richtung Venlo bzw. Ruhrgebiet. Die B509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Beste Bahnanbindungen bestehen ab dem Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen bzw. Boisheim.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Zimmer 6
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1968
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Stein, Parkett, Granit
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Modernisierungen 1999
Provisionspflichtig
Rollladen
Sauna
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 2
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 202 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1968
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 16.05.2029

0200400+


Objekt-Nr. 2757 – Haus zum Kauf in Nettetal

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