Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Charme der 50er-Jahren mit Garten im Zentrum von Breyell

Objekt-Nr. 2788 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 298.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Breyell
Wohnfläche ca. 208 m²
Grundstücksfläche ca. 933 m²
Zimmer 7

Beschreibung

Einseitig angebautes, 1,5-geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit Vollunterkellerung; die Außenwände sind verputzt bzw. gestrichen. Das Außenmauerwerk ist im Keller in Hohlblocksteinen mit Betonhinterfüllung, im Erd- und Dachgeschoss mit Ziegelsteinen aus gebildet. Die Innenwände sind im Keller mit Betonhohlblocksteinen und in den übrigen Geschossen mit Kalksand- und Bimssteinen ausgelegt. Kellerfeuchtigkeit ist vorhanden. Hierzu geben wir Ihnen gerne umfassend Information.

Im Keller findet man eine Betonkappendecke, im EG eine massive Stahlbetondecke und im DG eine Holzbalkendecke vor. Das Dach ist mit Falzziegeln bedeckt. Die Fenster sind im Keller aus Stahl. Alle übrigen Fenster sind in Holzausführung und im EG mit Rollanden ausgestattet. Alle Innentüren sind in Holzausführung; ebenso die Hauseingangstüre, jedoch mit Glaseinsätzen (Informationen teils aus der ursprünglichen Baubeschreibung entnommen).

Das ca. 933 m² große Grundstück ist teils durch niedrige Ziegelsteinmauer eingefriedet.
208/472 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Raumeigentumseinheit.

Das Grundstück ist im seit 2004 rechtswirksamen Flächennutzungsplan (FPN) der Stadt Nettetal als „Wohnbaufläche (W)“ dargestellt. Es liegt im Geltungsbereich der 2. Änderung des seit 1986 rechtskräftigen Bebauungsplanes Br-103 „Stadtzentrum Breyell/Nördlich Biether Straße“.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen.
Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuer-beratenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:

Kellergeschoss (ursprüngliche Bezeichnung der Räume):
- Diele
- Vorrat
- Kellerraum 1
- Waschküche (mit WC)
- Fitness 1
- Fitness 2 (mit Sauna)
- Heizungsraum
- Kellerraum 2

Erdgeschoss:
- Flur
- Wohn-Diele (wurde als Esszimmer genutzt)
- Küche, mit Zugang in den seitlichen Bereich des Gartens
- Wohnzimmer 1, mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Wohnzimmer 2
- Garderobe/Gäste-WC
- Büro.

Von der Diele führt eine halbrunde, geschwungene Treppe ins

Dachgeschoss:
- Wohn-Diele, mit Einbauschränken, mit Zugang ins
- Bad 1, mit WC, Handwaschbecken, Wanne und Dusche
- Elternschlafzimmer, mit Einbauschränken; separater Zugang in Bad 1
- Flur
- Kinderzimmer 1, mit Einbautisch und -schränken
- Kinderzimmer 2, mit Einbauschränken
- Kinderzimmer 3
- Bad 2, mit WC, Handwaschbecken und Dusche.

Beheizt wird mittels Zentralheizungsanlage, gasbetrieben, Baujahr 2015, Gast-Brennwert.
Warmwasser wird teils über die Heizung, teils über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Im Garten sind ein Gartenhaus und eine Laube vorhanden.

Eine Garage ist nicht vorhanden; 2 PKW-Stellplätze sind vor dem Wohnhaus auf dem Grundstück angelegt.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Breyell; Ortszentrum, an ausgebauter Anliegerstraße. Das Zentrum und die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen sind zügig erreichbar. Von Breyell aus haben Sie optimale Anbindungen über die A61 Richtung Köln/Koblenz/Venlo bzw. über die A52 Richtung Roermond/Düsseldorf. Bahnverbindungen bestehen direkt ab dem Bahnhof Breyell oder Boisheim. Fußläufig erreichen Sie die naturräumlichen Seen sowie die waldreiche Region, die zum Spazierengehen und Wandern einladen. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden (Strom, Telefon, Wasser, Kanal und Gas).

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1954
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Sauna
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 184,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1954
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 17.12.2029

0200400+


Objekt-Nr. 2788 – Haus zum Kauf in Nettetal

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