Großzügiges, solides, sofort bezugsfreies Wohnhaus in günstiger Lage von 41334 Nettetal-Breyell

Objekt-Nr. 2811 – Haus zum Kauf in Nettetal


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 260.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Breyell
Wohnfläche ca. 170 m²
Nutzfläche ca. 70 m²
Grundstücksfläche ca. 488 m²

Beschreibung

Das Grundstück ist im seit 2004 rechtswirksamen Flächennutzungsplan (FPN) der Stadt Nettetal als „Wohnbaufläche (W)“ dargestellt. Es liegt im Geltungsbereich einer Satzung gem. § 34 BauGB.

Einseitig angebautes, 2-geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit Vollunterkellerung; die Außenwände sind verklinkert. Flachdach mit Bitumenbahnen. Das Dach wurde im Jahr 2000 mit einer neuen Lage Elastomerbahn überdeckt und voll verklebt. Diese Arbeiten, wie auch alle sonstigen Arbeiten, wurden von einem Fachbetrieb ausgeführt. Rechnungen liegen uns vor. Decken in Beton, Fenster in Kunststoff (ca. 1993/94) mit Isolierverglasung. Diese sind mit PVC-Rollladen versehen. Haustüre in Kunststoff mit Glaseinsatz (aus 1993). Innentüren in Limba-Ausstattung. Die Türe zum Balkon ist noch in Holzausführung, Einfachglas. Böden in Linoleum, Textil oder gefliest. Die Sanitäreinrichtung ist baujahrentsprechend. Geschosstreppen vom Keller bis ins Obergeschoss in Beton, ebenso die Kelleraußentreppe. Neben dem Wohnhaus befinden sich 2 Garagen, ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Stromanschluss vorhanden.

Der Garten ist sehr gepflegt und freundlich gestaltet. Ein seitlicher Zugang ist vorhanden.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegen den Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
- Diele
- Kellerraum 1 mit Verbindung zum Tankraum (ca. 7.000 l Stahltank)
- Kellerraum 2
- Waschküche mit Zugang über die Außentreppe in den Garten
- Heizungsraum

Erdgeschoss:
- großzügige Diele
- Wohnzimmer
- Küche, mit Zugang in den
- Vorratsraum
- Esszimmer
- Gäste-WC
- Flur, mit Zugang auf die
- Terrasse

Die Küche verbleibt im Haus.

Vom Flur führt eine massive Treppe ins

Obergeschoss:
- großzügige Diele
- Schlafzimmer 1 (auch Wohnzimmer)
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3 (auch Küche), Zugang auf die
- Loggia
- Schlafzimmer 4
- Bad (WC, Handwaschbecken, Dusche und Wanne)

Die gesamte obere Etage ist sehr großzügig geschnitten und kann separate genutzt werden, da in einem Zimmer Küchenanschlüsse vorhanden sind und sich ein Zimmer durch die Größe wunderbar als Wohnzimmer anbietet.

Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizungsanlage, ölbetrieben, Baujahr 1997.
Warmwasser wird über die Heizung bereitgestellt.

Zwei Garagen sind vorhanden; eine ist derzeit vermietet. Die Stellfläche vor den Garagen bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Zurverfügungstellung des Hauses ist ab sofort möglich.

Lagebeschreibung

41334 Nettetal, Ortsteil Breyell, Ortsrandlage, an ausgebauter Straße. Das Zentrum und die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen sind zügig erreichbar. Von Breyell aus haben Sie optimale Anbindungen über die A61 Richtung Köln/Koblenz/Venlo bzw. über die A52 Richtung Roermond/Düsseldorf. Bahnverbindungen bestehen direkt ab den Bahnhöfen Breyell oder Boisheim. Fußläufig erreichen Sie die naturräumlichen Seen sowie die waldreiche Region, die zum Spazierengehen und Wandern einladen. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden (Strom, Telefon, Wasser, Kanal, Sat-Anlage).

Käuferprovision

3.48 %

Ausstattung

Zimmer 6
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Loggias 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1969
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Teppich, Linoleum
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 241,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 28.05.2030

0200400+


Objekt-Nr. 2811 – Haus zum Kauf in Nettetal

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