Großzügiges *Wohlfühlhaus* in beliebter Wohnlage von Viersen-Dülken!

Objekt-Nr. 2736 – Haus zur Miete in Viersen


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 910 €
Kaution 1.920 €
Adresse 41751 Viersen - Dülken
Wohnfläche ca. 134,75 m²
Nutzfläche ca. 27 m²

Beschreibung

Gepflegtes, beidseitig angebautes Einfamilienhaus. Die Fenster sind in Kunststoffausführung (abschließbar), mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden versehen. Die Haustüre ist in Holzausführung mit Glasfüllung. Die Innentüren sind in Holzausführung. Von Wohn- wie Essbereich führen große Schiebeelemente in den Garten bzw. auf die Terrasse. Die Böden im gesamten Erdgeschoss sind plattiert. Die Schlafräume sind mit Textilboden belegt. Es stehen gepflegte Räumlichkeiten in solider Ausstattung zur Verfügung.

Sonstiges

Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
- Kellerdiele,
- Flur,
- Kellerraum I,
- Kellerraum II,
- Waschküche,
- Heizungsraum.

Eine plattierte Treppe führt ins

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Diele
- Küche (die eingebaute Küche verbleibt im Haus und steht dem Mieter kostenfrei zur Verfügung)
- Wohn-Essbereich mit Kachelofenanlage
- Terrasse

Die plattierte Treppe führt weiter ins

Dachgeschoss:
- Flur I
- Bad (Wanne, Dusche, WC, Handwaschbecken)
- Flur II
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Elternzimmer
- Abstellbereich

Ein reizvoller Garten und Vorgarten, mit Strauch- und Baumbestand, sowie die großzügige Sonnenterrasse steht dem Mieter zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen. Die regelmäßige Pflege oberliegt dem Mieter.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Diese ist als Fußbodenheizung ausgelegt. Wie bereits erwähnt, steht der Kachelofen im Wohnbereich als weitere Wärmequelle - nicht nur für die Übergangszeit - zur Nutzung und Pflege zur Verfügung.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt.

Eine Garage steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Der Mieter renoviert das Haus nach eigenem Geschmack und Kosten.

Das Wohnhaus steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung.

Haustierhaltung ist auf Absprache möglich.

Eine Kaution von 2 Monatsmieten wird vom Vermieter erbeten.

Lagebeschreibung

Beliebte Wohnlage von 41751 Viersen-Dülken. Die Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sind gut erreichbar. Optimale Verkehrsanbindungen bestehen durch die Autobahnen A 61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach / Düsseldorf / Köln und A 40 Richtung Venlo bzw. Ruhrgebiet. Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die nationalen und internationalen Zugverbindungen ab Bahnhof Viersen und Dülken.

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 238 m²
Zimmer 4
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1989
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Rolladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 50 €
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 122,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1989
Gültig bis 18.11.2028

0200400+


Objekt-Nr. 2736 – Haus zur Miete in Viersen

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