Gut durchdachtes, großzügiges Wohnhaus mit schönem Gartenbereich in bevorzugter Lage von Süchteln

Objekt-Nr. 2814 – Haus zum Kauf in Viersen


Ansprechpartner

Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

mertens@kohnen-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 329.000 €
Adresse 41749 Viersen - Süchteln
Wohnfläche ca. 130,92 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 176,80 m²

Beschreibung

2-geschossiges, beidseitig angebautes, voll unterkellertes Wohnhaus in Massivbauweise mit Verblender, mit 8 cm Wärmedämmung. Fundament in Beton oder Stahlbeton. Die Häuser sind gesamt in einer Wanne gebaut und die einzelnen Häuser verfügen über eine hochwertige Feuchtigkeitsisolierung der Kelleraußenwände aus Fabrika Dietermann UDM 2 S oder wasserundurchlässigen Beton. Außenwände aus Mauerwerk, Beton/Stahlbeton, die tragenden Wände aus Mauerwerk/Beton, die nicht tragenden Wände aus Kalksandsteinplatten/Gipsmassivplatten. Die Haustrennwände sind zweischalig mit 4 cm Zwischenraum, welcher mit Glaswolle oder Poresta gefüllt ist. Dadurch ist ein guter Schallschutz gewährleistet. Geschossdecken in Beton, mind. 15 cm. Satteldach mit Betondachsteinen eingedeckt, Unterspannbahn auf Lattung mit Konterlattung. Baujahrentsprechende gute Isolierung. Die Herstellungsarbeiten sind nach dem damaligen Stand der Technik in solider und qualitativer Ausführung erfolgt. Fenster sind in Kunststoffausführung mit Zweifachverglasung und mit PVC-Rollläden versehen. Im Dachgeschoss 2 Veluxfenster (neu). Die Haustüre in Kunststoffausführung mit Glaseinsatz. Ein Glasvordach ist vorhanden. Die Innentüren sind in Kunststoffausführung. Die Oberböden im Erdgeschoss, jeweils auf schwimmendem Estrich verlegt, sind gefliest. Im Keller überwiegend Betonboden. Im Obergeschoss im Bad gefliest, in den anderen Bereichen ist der Oberboden mit modernem Vinyl ausgelegt (2013).

Ein Brunnen ist für die Gartenbewässerung vorhanden. Ein kleines Geräte-Gartenhaus ist vorhanden und verbleibt am Haus.

Die Grundstücksgröße von 176,80 m² teilt sich auf in 139 m² für das Haugrundstück, welches eingezäunt und freundlich, geschmackvoll gestaltet ist. Für die Garage sind 16 m² eingetragen. Hinzu kommt eine anteilige Wegefläche von 9,1m² (1/30stel Miteigentumsanteil von 273 m²), so dass eine rückwärtige Andienung des Grundstücks gegeben ist. Darüber hinaus 12,7 m² (1/17stel Miteigentumsanteil von 216 m²) für die Garagenvorfläche.

Sonstiges

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,48 % vom Kaufpreis; hierin sind 16% Mehrwertsteuer beinhaltet.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
- Keller 1 (Anschlussraum mit Waschküche, Schmutzwasser-Hebebühne und Bodenablauf vorhanden)
- Keller 2 (Vorratsraum) mit Zugang zu
- Keller 3 (Abstellraum)

Eine Stahltreppe mit massiven Holzstufen, Buche, belegt führt ins

Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC (WC, Handwaschbecken)
- Küche (Einbauküche verbleibt im Haus)
- Wohn-Esszimmer (Kaminofen verbleibt im Haus) mit Zugang in den
- Wintergarten (vormals überdachte Terrasse) und Garten

Obergeschoss:
- Flur
- Bad I (2015 saniert; Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchhalter)
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III

Die Treppe führt weiter in das ausgebaute

Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Bad II (Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchhalter; Badmöbel verbleiben im Bad)

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung.
Warmwasser wird über die Heizung (Fabrikat Rapido; Warmwasserspeicher, Fabrikat Vaillant) bereit gestellt..

Eine Garage mit manuell zu öffnendem Stahlschwingtor ist auf dem Garagenplatz vorhanden.

Es handelt sich bei dem Anwesen um eine top gepflegte Immobilie, welche ab ca. Februar 2021 zur Verfügung stehen wird. Über die Möglichkeiten, die sich einem Erwerber bieten, beraten wir Sie gerne persönlich.

Lagebeschreibung

41749 Viersen, Ortsteil Süchteln, in bevorzugter, ruhiger, beliebter Wohnlage. Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet am Ende einer kleinen, beruhigten Stichstraße (Kein Durchgangsverkehr). Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungszu- und -ableitungen, wie Kanal, Strom, Telefon, Kabel, Wasser, Gas sind vorhanden.
Süchteln bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gegeben. Die in direkter Nähe beginnenden Waldungen, das Wildgehege, etc. bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an die A61 Richtung Mönchengladbach/Köln/Venlo bzw. die Anbindung an die A52 Richtung Roermond/Düsseldorf in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren verfügen die Stadtteile Viersen-Stadt und Dülken über Bahnhöfe mit guten Verbindungen und auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit hervorragend erreichbar.

Käuferprovision

3.48 %

Ausstattung

Zimmer 5
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1996
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Februar 2021
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 61,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 05.07.2030

0200400+


Objekt-Nr. 2814 – Haus zum Kauf in Viersen

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.