Helle 2-Zimmerwohnung mit Loggia in Zentrumsrandlage von 41334 Nettetal-Lobberich!

Objekt-Nr. 2860 – Wohnung zur Miete in Nettetal


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 350 €
Nebenkosten 170 €
Miete inkl. NK 520 €
Kaution 700 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

Die Velux-Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und innenliegenden Beschattungsrollos versehen. Das Bad ist weiß gefliest, die restlichen Böden sind einheitlich mit Laminat belegt.
Die Küche gehört zur Wohnung und ist voll ausgestattet (Kühlschrank, Spülmaschine, Herd/Ofen etc.).
Der derzeitige Mieter hat mitgeteilt, dass auf Wunsch und vorheriger Absprache diverse Möbel wie z.B. das Sofa, der Kleiderschrank, die Waschmaschine etc. übernommen werden können.

Wichtig:
Bei dem Mietvertrag wird es sich um einen Staffelmietvertrag handeln. Das bedeutet, dass sich die Miete für einen bestimmten festgelegten Zeitraum automatisch alle zwei Jahre um 5 % erhöht. Sonstige anderweitige Mieterhöhungen sind somit selbstverständlich ausgeschlossen.

Sonstiges

Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

- Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe,
- helles Bad mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken,
- Schlafzimmer,
- großzügiger Wohnbereich mit Zugang auf die Loggia und mit
- offenem Küchenbereich (Küche wird mitvermietet)

Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen zur Nutzung zur Verfügung.

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.

Der zum Grundstück gehörende Garten steht dem Mieter zur gemeinschaftlichen und pfleglichen Nutzung zur Verfügung.

Die Haustierhaltung wird nicht gewünscht.

Lagebeschreibung

Die zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in zentraler Ortsrandlage von 41334 Nettetal-Lobberich. Die Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten. Darüber hinaus haben Sie gute Verkehrsanbindungen an die A 61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach / Köln / Koblenz. Die B 509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Ab Bahnhof Nettetal-Breyell bestehen nationale sowie internationale Zugverbindungen.

Ausstattung

Adresse 41334 Nettetal - Lobberich
Wohnfläche ca. 55,13 m²
Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Loggias 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 6
Kategorie Standard
Baujahr 1934
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Rolladen
Unterkellert
verfügbar ab 01.06.2021
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1934
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 17.02.2029

0200400+


Objekt-Nr. 2860 – Wohnung zur Miete in Nettetal

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