Helle, gepflegte 3-Zimmerwohnung in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage von 41747 Viersen!

Objekt-Nr. 2874 – Wohnung zur Miete in Viersen


Ansprechpartner

Katharina Mertens

Telefon: 02153-4064
Telefax: 02153-4049

k.mertens@kohnen-immobilien.de

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 672 €
Nebenkosten 250 €
Miete inkl. NK 922 €
Kaution 1.444 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Beschreibung

Die zur Vermietung stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, welches im Jahr 1997 erbaut worden ist. Die Fenster der Wohnung sind in Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden; manuell betrieben. Die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest. In den anderen Räumen liegt Textilboden, wobei dieser nach Absprache mit dem neuen Mieter auf Kosten des Vermieters erneuert wird.

Monatsmiete:
672,00 EUR für die Wohnung, zzgl. 50,00 EUR für die Garage und zzgl. einer Betriebskostenvorauszahlung von EUR 250,00. Strom wird direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet.

Sonstiges

Die Annahme, Vertretung und / oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwi-schenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung

- Diele
- Kinderzimmer/Büro mit Zugang auf den Balkon
- (Gäste)-WC, durchgehend ins
- Bad (Wanne, 1 Waschbecken, Dusche u. Waschmaschinenanschluss),
- Elternschlafzimmer,
- Küche, die vorhandene Küche verbleibt kostenfrei in der Wohnung
- Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den Balkon

Ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über einen Gemeinschaftstrockenraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit Sektionalschwingtor und vorhandenem Stromanschluss. Diese wird für monatlich 50,00 EUR mitvermietet.
Zusätzlich gehört zur Wohnung eine separate Gartenfläche zur alleinigen Nutzung.

Lagebeschreibung

41747 Viersen. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsogungszu- und -ableitungen sind vorhanden.
Viersen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung (Apotheken, Fachärzte, Krankenhaus) befindet sich in direkter zentraler Nähe.
Ideale Verkehrsanbindungen zur Autobahn A 61 Richtung Mönchengadbach und Venlo bzw. die direkte Anbindung über die B 7 Richtung Mönchengladbach sollen nicht unerwähnt bleiben. Des Weiteren haben Sie eine gute Anbindung an die A 52 Richtung Düsseldorf bzw. Roermond. Darüber hinaus verfügt Viersen über einen Bahnhof, so dass die Bereiche Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln, Aachen sowie die Niederlande unmittelbar erreicht werden können.

Ausstattung

Adresse 41747 Viersen
Wohnfläche ca. 84 m²
Zimmer 3
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 6
Kategorie Standard
Baujahr 1997
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Lage im Objekt (Etage) 1
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 50 €
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 96,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1997
Gültig bis 02.04.2024

0200400+


Objekt-Nr. 2874 – Wohnung zur Miete in Viersen

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